Zweiparteienhaus mit Entwicklungspotenzial – Eigennutzung, Vermietung oder Neubau

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses Zweiparteienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger sowie Käufer mit Blick auf eine zukünftige Neuentwicklung des Grundstücks. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Konzepte zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit klassischer und funktionaler Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraumcharakter schafft. Über die Küche erreichen Sie zudem einen kleinen Hauswirtschaftsraum.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein kleiner Vorflur verbindet hier einen praktischen Abstellraum mit der zweiten Wohneinheit. Diese steht derzeit leer und bietet ebenfalls eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer, wobei auch hier sämtliche Räume direkt vom Flur erreichbar sind.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Zugang über das Treppenhaus zusätzlich einen separaten Außenzugang über eine Kellertreppe. Dadurch ergeben sich weitere praktische Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie eine Garage auf Kellerebene.

Die Immobilie eröffnet verschiedene Nutzungsszenarien: Denkbar ist die Eigennutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine vollständige Vermietung als Kapitalanlage. Ebenso kann das Grundstück für Käufer interessant sein, die eine Neubebauung in Betracht ziehen und das vorhandene Entwicklungspotenzial ausschöpfen möchten. Die Immobilie wird leer übergeben.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.

Lage