| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 141 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 473 m² |
|---|
| Kaufpreis | 797.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.652,48 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Dieses kürzlich umfassend renovierte und modernisierte Einfamilienhaus bietet mit seinen fünfeinhalb durchdacht geschnittenen Zimmern, einer modernen Einbauküche und einem großzügigen Garten drinnen und draußen ausreichend Platz für die ganze Familie fußläufig zum Niendorfer Marktplatz und zur U2, die sie ruckzuck nach Eimsbüttel oder in die Innenstadt bringt.
Sie betreten das Haus über den hellen Flur mit geschmackvollen Motivfliesen und einer wunderschönen antiken Holztreppe. Hier schließt sich der der lichtdurchströmte Wohn-Essbereich an. Das angrenzende Zimmer kann als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden, ließe sich aber auch mit dem Wohn-Essbereich verbinden.
Die moderne Einbauküche bietet direkten Zugang zur Südost-Terrasse und dem großzügigen Garten, welche zum Verweilen im Freien einladen. Ein modernes Vollbad und ein Arbeitszimmer komplettieren das Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf die riesige Dachterrasse, die zusätzlich zum Garten weiteren Platz zum Entspannen mit Ausblick auf den angrenzenden Park bietet.
AUSBAUPOTENTIAL: Der Bebauungsplan ermöglicht es, das Haus auf 2 Vollgeschosse aufzustocken und dadurch preiswert zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Der Keller mit seiner baujahrstypischen, niedrigen Deckenhöhe bietet umfassenden Stauraum.
Die Immobilie wurde über die reine Renovierung hinaus in den letzten Jahren stetig modernisiert, darunter:
+++ Austausch der Fenster in 2006/16/20
+++ Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe 2026
+++ Erneuerung Elektrik und Leitungen in den 2000ern
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