albero:) eine Institution im historischen Stadtkern

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wohn-/Geschäftshaus mitten in der historischen Altstadt von Seligenstadt - hier eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeprägter Immobilien und Menschen mit Sinn für Geschichte, Charme und Individualität. Dieses ursprünglich im Jahr 1812 errichtete Fachwerkhaus wurde im Jahr 2004 weitestgehend neu aufgebaut und verbindet heute den unverwechselbaren Charakter vergangener Jahrhunderte mit einer soliden und zeitgemäßen Gebäudesubstanz.

Im Erdgeschoss befindet sich ein seit Jahrzehnten etabliertes und bestens eingeführtes Fachgeschäft, das den Standort nachhaltig prägt und zuverlässig vermietet ist.
Ein kleiner, geschützter Innenhof bietet Gestaltungsmöglichkeit und unterstreicht das einzigartige Altstadtflair.

Das Obergeschoss bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Ein charmantes Stadtapartment steht sofort zur Verfügung und eignet sich ideal als Eigennutzung, Ferienwohnung oder zur Neuvermietung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung, die laufende Mieteinnahmen generiert. Über den Wohnungen erstreckt sich ein außergewöhnlich großer Dachboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als großzügige Lagerfläche oder als interessante Perspektive für zukünftige Ideen, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.

Solche Immobilien sind in der historischen Altstadt von Seligenstadt ausgesprochen selten. Die Kombination aus geschichtsträchtigem Fachwerk, attraktiver Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen, bestehender Vermietung, sofort verfügbarer Wohneinheit sowie der einmaligen Lage macht dieses Anwesen zu einem echten Liebhaberobjekt und einer nachhaltigen Investition. Eine weitere Besonderheit: die Einheiten sind in Sondereigentum aufgeteilt und bieten daher sowohl Eigentums- als auch steuerrechtlich Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein derartigen Angebot in exponierter Lage kommt nur äußerst selten auf den Markt und bietet die Möglichkeit, ein Stück Seligenstädter Geschichte zu erwerben und fortzuführen.

Lage