Moderne Doppelhaushälfte mit Souterrain und Photovoltaik

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Es handelt sich um eine in moderner Architektur und klaren Linien gebaute Doppelhaushälfte mit begrüntem Flachdach, einem Carport und einem Koiteich mit kleinem Wasserfall.

Die Doppelhaushälfte wurde 1994 in aufwendiger Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung auf einem ca. 466 m² großen Gartengrundstück errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Untergeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu den Terrassen, eine zum Wohnbereich offene Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein Garderobenraum sowie eine Hauseingangsdiele. In der Hauseingangsdiele führt eine Treppenkonstruktion aus Stahl und Massivholz in das Ober- und Untergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 87 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Galeriezimmer mit Blick ins Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Bidet sowie ein Flur. In einem der Zimmer führt eine Treppe im Stil der Geschosstreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 80 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafstudio mit Dachflächenfenstern und Klimaanlage. Die bewohnbare Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 22 m².

Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohn- und Schlafraum, einer Küche und einem Duschbad (Küche und Bad sind nicht fertiggestellt). Weiterhin befinden sich im Untergeschoss das Treppenhaus, ein Raum für die Haustechnik, ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum. Die bewohnbare Fläche im Untergeschoss beträgt ca. 27 m² und die Nutzfläche ca. 54 m².

Hinweis: Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 10 kWp installiert, die sich im Eigentum des Verkäufers befindet. Der Strom wird für den Eigenverbrauch in Batterien gespeichert und in das öffentliche Netz eingespeist.
Darüber hinaus ist für Anfang 2027 der Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant. Nach derzeitiger Berechnung wird sich der Primärenergiebedarf dadurch deutlich reduzieren und voraussichtlich die Energieeffizienzklasse A+ erreichen.

Lage