| Typ | Villa |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 260 m² |
| Schlafzimmer | 6 |
| Zimmer | 11 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 817 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 86 m² |
| Kaufpreis | 748.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.876,92 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und Annahmen1909, am Ende der Gründerzeit erbaut, basiert ihr äußerer Charme auf der Fassade mit Doppelgiebel, der Fachwerkoptik auf sanftem Gelb, den Holzsprossenfenstern und der Einbettung in das üppige Grün des Nordglacis.
Im Innern warten ca. 260 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, auf neue Besitzer. Erdgeschoss und Obergeschoss versprühen mit einer Raumdeckenhöhe von ca. 3,30 m gekonnt historisches Ambiente.
Ehemals als Arztpraxis genutzt, besitzt das Erdgeschoss 6 Räume mit Zugang zum Garten. Über ein gemeinsames Treppenhaus mit Eichenholztreppe, versehen mit floralen Intarsien sowie einem Bleiglasfenster im Jugendstil, sind alle Ebenen optional miteinander verbunden.
Das Obergeschoss, die Belle Étage, beeindruckt mit Echtholzböden, einer großzügigen Küche, einem Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin nebst Wintergarten, der ebenso wie ein Arbeitszimmer Gartenblick besitzt. Das Dachgeschoss überzeugt mit vier Schlafzimmern nebst einer Dachterrasse.
Die Villa liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 817 m². Eine Doppelgarage, ein Pavillon und 2 Parkplätze am Haus bieten modernen Komfort. Letztere sind ebenso wie der Balkon, der Wintergarten und die Dachterrasse später hinzugefügt worden, ohne gleichsam die Aura des Hauses zu beeinträchtigen. Vielmehr sorgen sie für mehr Behaglichkeit der Bewohner durch Erweiterung des Grünraums.
Wer einmal im Wintergarten gesessen oder auf der Dachterrasse den Morgen begrüßt hat, bekommt eine Ahnung von einem glücklichen Leben an diesem Ort.
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