Exklusives Neubau-Reihenendhaus (Erstbezug) / Goldberg / Provisionsfrei

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In sehr attraktiver Lage im Sindelfinger Stadtteil Goldberg entsteht dieses hochwertige Reihenendhaus in energieeffizienter KfW-40-Bauweise mit vorgesehener QNG-Zertifizierung. Auf ca. 136 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen bietet es viel Platz für Familien, Paare oder Berufstätige mit Anspruch an Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine hochwertige Ausstattung.

Insgesamt stehen 6 helle Zimmer zur Verfügung, darunter 3 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Ein modernes Lüftungskonzept mit integrierten Lüftungselementen sowie Photovoltaikanlage und Batteriespeicher tragen zu einem besonders energieeffizienten Betrieb des Hauses bei und können den Strombezug aus dem öffentlichen Netz deutlich reduzieren.

Der im Haus unmittelbar verbrauchte, selbst erzeugte Solarstrom – gegebenenfalls auch aus dem Batteriespeicher – kann vom Mieter kostenfrei genutzt werden und reduziert dadurch den Strombezug vom externen Stromanbieter. Die Photovoltaikanlage selbst ist nicht Bestandteil der Vermietung.

Durch den durchdachten Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern, eigenem Garten, Terrasse und Balkon verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Als Erstbezug profitieren die zukünftigen Mieter von einer modernen Ausstattung und einem zukunftsorientierten Energiekonzept.

Das besondere Raumkonzept mit versetzten Wohnebenen:

•⁠ ⁠Kellergeschoss: ca. 47 m² zusätzliche Nutzfläche mit viel Stauraum sowie Platz für Hobby oder Werkstatt, inklusive Waschmaschinenanschluss.
•⁠ ⁠Gartengeschoss: 3 helle Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse mit ca. 10 m².
•⁠ ⁠Wohngeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², offenem Küchenbereich und direktem Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 10 m². Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das Gäste-WC.
•⁠ ⁠Dachgeschoss: Großzügiges Studio-Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Elternbereich, Gästezimmer oder großzügiges Homeoffice.

Ausstattung laut Anbieter

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus überzeugt u.a. durch folgende hochwertige und moderne Ausstattung:
•Helle und großzügige Wohnräume
•Eigener Garten (wird noch angelegt) zur privaten Nutzung
•Terrasse und Balkon
•Stellplatz direkt am Haus
•Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard
•Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG-Siegel vorgesehen)
•Umweltfreundliche Wärmepumpe
•Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
•Lüftungsanlage
•Moderne Haustechnik mit sehr niedrigem Energieverbrauch
•Fußbodenheizung
•Erstbezug mit hochwertiger Neubauausstattung
•Hochwertige Materialien: Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen in Bad, WC und Küche.
•Moderner und hochwertiger Waschtisch

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lage

Lagebeschreibung

Steinenbronnerstr. 35, 71065 Sindelfingen, Böblingen (Kreis)
Die Immobilie befindet sich in der Steinenbronner Straße 35 in Sindelfingen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Panzer Kaserne, wodurch sich das Haus ideal für Angehörige der US-Streitkräfte, NATO-Mitarbeiter sowie internationale Fachkräfte eignet. Auch die Standorte von Mercedes-Benz, IBM und weiteren Unternehmen in der Region sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Böblingen, Stuttgart und den Flughafen Stuttgart rundet die attraktive Wohnlage ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel