| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 52 m² |
| Zimmer | 2 |
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| Badezimmer | 1 |
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| Miete | 395 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 108 € |
| Gesamtmiete | 674 € |
| Kaufpreis | 138.000 € |
| Provision | 2,9% (2,90% inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Notartermin.) |
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer solide vermieteten und gepflegten Immobilie in guter Wohnlage sind. Mit einer Wohnfläche von 52,5 m² befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme, gut durchdachte Raumaufteilung.
Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 1995. Seitdem wurde die Wohnung kontinuierlich saniert und gepflegt, sodass sie sich heute in einem guten und ansprechenden Zustand befindet. Die hellen Räume, der funktionale Zuschnitt und der freundliche Gesamteindruck machen die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
• 2 gut geschnittene, geräumige Zimmer
• Balkon – ideal für entspannte Momente im Freien
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Eine funktionale, gepflegte Ausstattung
• Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Die Immobilie ist zuverlässig vermietet, was eine stabile und kontinuierliche Einnahmesituation gewährleistet. Gleichzeitig besteht Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, wodurch die Rendite langfristig weiter gesteigert werden kann. Das monatliche Hausgeld von 279 € deckt sämtliche Bewirtschaftungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ab.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine sichere, solide und zukunftsorientierte Investition suchen. Mit guter Vermietbarkeit, gepflegtem Zustand und attraktiver Perspektive stellt diese Immobilie eine wertbeständige Kapitalanlage dar. Hinweis: Aus den Bildern der Räume wurden, aufgrund von persönlichkeitsgründen der Mieter, mit KI die Möbel entfernt.