Provisionsfreies Schmuckstück in Bergheim: Kernsaniertes Einfamilienhaus

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ankommen, Auspacken und das Familienleben im Grünen genießen: Dieses frisch kernsanierte Reihenhaus im ruhigen Bergheim-Niederaußem ist der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre Kinder. Auf einem rund 800 Quadratmeter großen Traumgrundstück erwartet Sie ein uneinsehbarer Riesengarten mit viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Die neu gebaute, überdachte Terrasse macht das Draußensein bei jedem Wetter möglich und erweitert Ihr Wohnzimmer im Sommer nahtlos ins Freie.

Auch im Innenbereich bleibt kein Wunsch offen: Durch die erstklassige Vollsanierung auf Neubaustandard genießen Sie das beruhigende Gefühl von absolutem Erstbezug und das völlig ohne Handwerkerstress oder versteckte Kosten. Das durchdachte Raumkonzept bietet mit einem gemütlichen Wohnzimmer, separatem Essbereich, Homeoffice-Zimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche beste Voraussetzungen für den Familienalltag. Im Dachgeschoss finden Eltern, Kinder und sogar ein begehbarer Kleiderschrank ihren eigenen Bereich. Mit modernster Technik, dreifach verglasten Fenstern, effizienter Wärmepumpe samt Solarthermie und erneuerten Leitungen kaufen Sie nachhaltige Zukunftssicherheit. Für 499.000,00 Euro erwerben Sie dieses Familienparadies völlig provisionsfrei.

Ausstattung laut Anbieter

Im gesamten Haus erwartet Sie ein durchdachtes Farb- und Materialkonzept: Viel strahlendes Weiß kombiniert mit edlen silbernem und schwarzen Schienenprofile, Beschläge und Scharniere setzen stilvolle Akzente, während in den Wohnräumen neuer Laminatboden in warmer Holzoptik für Gemütlichkeit sorgt.

Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sowie die gesamte Elektrik samt neuer Unterverteilung wurden erneuert. Jeder Raum ist mit praktischen Datendosen ausgestattet, und für den Garten steht eine separate Unterverteilung bereit. Energetisch ist das Haus für die Zukunft gerüstet: Eine neue Wärmepumpe aus 2026 arbeitet Hand in Hand mit einer nachhaltigen Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung, was Ihre Nebenkosten spürbar senkt. Die Gebäudehülle überzeugt mit dreifach verglasten Fenstern, überarbeiteter Fassade und einem gedämmten Dach inklusive erneuerten Dachgauben, frisch lackierten Ziegeln sowie neuen Dachrinnen und einer neuen Dachbodenleiter.

Das ca. 800 Quadratmeter große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum für Kinder, Hobbys oder einen eigenen Pool. Der Garten wurde bereits planiert und zurückgeschnitten, der Vorgarten sowie die Garage überarbeitet. Ein echtes Highlight ist die knapp 80 Quadratmeter große Terrasse mit großem überdachtem Teilbereich, Außenbeleuchtung, Außenstrom und einer eigenen Wasser-Zapfstelle.

Sonstiges

Ihre Vorteile beim Direktkauf: Da Sie das Haus ohne Zwischenhändler direkt von uns beziehen, zahlen Sie keinerlei Maklerprovision.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhiges und familienfreundliches Wohnen in Bergheim!
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße in Bergheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Familienfreundlichkeit und die grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein großer Sportplatz, der Kindern und Sportbegeisterten tolle Freizeitmöglichkeiten bietet.
Bergheim verbindet das idyllische Leben in einer aufstrebenden Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur. Im historischen Ortskern sowie im nahen Ortszentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) sowie eine lebendige Ortsgemeinschaft. Kindergärten und Grundschulen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung a das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum von Bergheim sowie die Rheinmetropole Köln (ca. 30 Autominuten) schnell und unkompliziert. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge der Großstadtnähe verzichten zu müssen!