Ankommen in Berne: freistehendes Haus mit Garten, Pool und Raum zum Wachsen mit Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Es gibt Häuser, die man bewertet. Und es gibt Häuser, in denen man ankommt. Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Berne gehört zur zweiten Sorte.

Auf rund 700 m2 eigenem Grund steht ein Zuhause, das seine Substanz nicht zur Schau stellt, sondern beweist. Die wesentlichen Investitionen sind getätigt, und zwar an genau den Stellen, an denen kluge Käufer zuerst hinsehen. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2025 neu gesetzt, mit Herstellergewährleistung und laufendem Wartungsvertrag. Die Fenster stammen aus 2023, die Böden im Obergeschoss sind durchgehend erneuert, die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Das ist kein Sanierungsversprechen, das ist erledigte Arbeit.

Rund 125 m2 Wohnfläche entfalten sich über zwei Ebenen und sechs Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges Wohnzimmer, dazu ein weiteres Zimmer, eine Küche mit anschließendem Essbereich, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer und das Familienbad, das 2014 modernisiert wurde. Ein zweites Bad liegt im Erdgeschoss. Der voll ausgebaute Keller mit zusätzlichem Kriechkeller und der Dachboden schenken einen Stauraum, den der Neubau von heute längst aufgegeben hat.

Das eigentliche Versprechen liegt draußen. Ein eingewachsener Garten mit Hecke und Obstbaum, eine überdachte Terrasse für die langen Abende, ein Pool für die Sommer, die Kinder nie vergessen. Eine separate Garage und befestigte Stellflächen sind selbstverständlich.

Wer weiterdenkt, erkennt die Reserve: Zuschnitt und Baukörper erlauben Anbau oder Ausbau, ob zusätzliches Zimmer, größerer Wohnraum oder eine eigene Einheit. Sie kaufen hier nicht das fertige Maximum, sondern den Spielraum dafür.

Ein Wort, weil Offenheit zu seriösen Geschäften gehört: Die Elektroinstallation ist zu erneuern. Ein konkretes Angebot liegt vor und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Kein verstecktes Thema, sondern ein eingepreister Fakt.

Häuser dieser Art überzeugen nicht auf dem Papier, sondern im Stehen auf der Terrasse. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung laut Anbieter

- Baujahr: ca. 1969
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Zimmer: 6, verteilt auf zwei Wohnebenen
- Grundstück: ca. 700 m², Volleigentum
- Gas-Brennwertheizung, neu 2025, mit Herstellergewährleistung und Wartungsvertrag
- Fenster 2023 erneuert
- Böden im Obergeschoss vollständig erneuert
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Familienbad im Obergeschoss 2014 modernisiert, zweites Bad im Erdgeschoss
- Kaminofen mit Edelstahlschornstein
- Voll ausgebauter Keller mit Kriechkeller sowie Dachboden
- Eingewachsener Garten mit Hecke und Obstbaum
- Überdachte Holzterrasse
- Aufstellpool mit hochwertiger Sandfilteranlage und Wärmepumpe
- Separate Garage und befestigte Stellflächen
- Anbau und Ausbau möglich

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung, Pflichtangaben werden vor Veröffentlichung ergänzt.

Übergabe ab dem 01.01.2027 möglich.

Besichtigungen nach Vereinbarung, kurzfristig möglich.

Aufnahmen der Schlaf- und Kinderzimmer wurden zum Schutz der Privatsphäre unserer Kinder bewusst nicht in das Inserat aufgenommen. Diese Räume zeigen wir Ihnen selbstverständlich gern bei einer Besichtigung vor Ort.

Lage

Lagebeschreibung

Mikrolage:

Das Haus liegt in einer ruhigen, von Wohnhäusern geprägten Straße in Berne, einem gewachsenen Ort in der südlichen Wesermarsch. Die Umgebung bietet eine seltene Kombination aus dörflicher Ruhe und nahezu städtischer Versorgung in Gehweite.

In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung befinden sich Edeka und Netto, eine Apotheke, Ärzte sowie eine Tankstelle. Auch Kita, Grundschule und Oberschule sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich die gesamte Schullaufbahn ohne Auto organisieren lässt. Der Bahnhof liegt ebenfalls in Gehweite und bindet den Ort an die Region an.

Für Erholung und Freizeit laden Deich, Felder und Radwege direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Radtouren ein und prägen das naturnahe Wohngefühl der Wesermarsch.

Makrolage:

Berne liegt in der südlichen Wesermarsch zwischen Weser und weitem Land und verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Elsfleth und Lemwerder mit ergänzenden Versorgungs- und Freizeitangeboten erreichen Sie in rund 15 Minuten. Die Städte Bremen, Oldenburg und Brake liegen jeweils etwa 30 Minuten entfernt, wodurch sowohl Pendler als auch Familien beste Mobilitätsbedingungen vorfinden. Der örtliche Bahnhof ergänzt die Anbindung um eine bequeme Alternative zum Auto.

Fußläufig erreichen Sie:
- Kita und Grundschule
- Oberschule
- Edeka, Netto und Apotheke
- Ärzte
- Tankstelle
- Bahnhof