Veröffentlicht am 17.08.2026 · Zuletzt geprüft am 17.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 87 m² |
| Zimmer | 3 |
|---|
| Kaufpreis | 339.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.899,24 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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ECKDATEN:
• Wohnfläche: ca. 86,94 m² (nach eigener Innenmessung) inkl. vollständig überdachtem West-Balkon/Abendsonne (wegen des erhöhten Wohnwertes zu 50% angerechnet).
• Baujahr: 2009 | Zimmer: 3 | Etage: 1. OG (Mittel-Lage = minimale Wärmeverluste)
• inkl. Einbauküche (EBK) & fester PKW-Stellplatz
EIGENNUTZUNG BINNEN 3 MONATEN ODER INVESTMENT
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Daraus ergeben sich zwei Optionen:
• Option 1 – Eigenbedarf (in 3 Monaten): Da unter 5 Jahre vermietet, beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf lediglich 3 Monate. Keine Sperrfrist nach § 577a BGB sowie kein Vorkaufsrecht der Mietpartei. Sofortiger Erwerb möglich, mit gesicherten Mieteinnahmen bis zum Einzug.
• Option 2 – Kapitalanlage mit Weitblick: Solide Anlage in einer sehr attraktiven Lage. Die Grundmiete beträgt 970,00 EUR (letzte Mietstaffel zum 01.07.2026 ist aktiv). Künftige Anpassungen an die Vergleichsmiete nach Haltefristen möglich. Mieter rechnet Strom, Gas, Wasser & Wartung direkt selbst ab. Betriebskostenabschlag der Mietpartei: 110,00 EUR.
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