Baugenehmigtes MFH in Langenhagen - Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Entwicklungspotenzial

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Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage von Langenhagen bietet sich Investoren und Projektentwicklern die seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt mit sofortiger Umsetzbarkeit zu erwerben. Das ca. 1.583 m² große Grundstück befindet sich im Sonnenweg und verfügt bereits über eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, einer Garagenanlage, einem Gemeinschaftsraum sowie zusätzlichen Pkw-Stellplätzen.
Die aufwendige Planungs- und Genehmigungsphase wurde bereits vollständig abgeschlossen, sodass das Projekt unmittelbar realisiert werden kann. Dies reduziert das Entwicklungsrisiko erheblich und ermöglicht einen schnellen Baustart.
Das geplante Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 439,92 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs optimal geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und 76 m². Die durchdachte Mischung aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen spricht eine breite Zielgruppe an und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine genehmigte Garagenanlage mit sechs Garagen, einen separaten Gemeinschaftsraum sowie weitere Nutzflächen. Insgesamt stehen rund 177,42 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Hierzu zählen die Garagenanlage, der Gemeinschaftsraum, Technikräume sowie weitere Nebenflächen.

Flächenübersicht:
- Grundstück 1.583,00 m²
- Wohnfläche gesamt 439,92 m²
- Nutzfläche gesamt 177,42 m²
- Gesamtfläche (Wohn- & Nutzfläche) 617,34 m²

Wohnungsaufteilung:
- Wohnung 1 (EG) - 3 Zimmer - 74,97 m²
- Wohnung 2 (EG) - 4 Zimmer - 76,37 m²
- Wohnung 3 (OG) - 3 Zimmer - 74,58 m²
- Wohnung 4 (OG) - 4 Zimmer - 75,98 m²
- Wohnung 5 (DG) - 3 Zimmer - 66,42 m²
- Wohnung 6 (DG) - 3 Zimmer - 71,70 m²
: Gesamt - 20 Zimmer - 439,92 m²

Die Stadt Langenhagen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region Hannover. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Hannover-Langenhagen sowie die Anbindung an die Autobahnen A2 und A352 machen den Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Dieses Projekt vereint die entscheidenden Faktoren einer erfolgreichen Immobilienentwicklung: ein großzügiges Grundstück, eine bereits erteilte Baugenehmigung, eine marktgerechte Wohnungsstruktur sowie einen etablierten Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage. Für Investoren und Bauträger bietet sich die Möglichkeit, ohne Zeitverlust in die Umsetzung eines modernen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten einzusteigen und von den attraktiven Rahmenbedingungen des Wohnungsmarktes in der Region Hannover zu profitieren.
Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Umfeld im Raum Langenhagen mit sehr guter Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die eine stabile Vermietbarkeit unterstützt. Besonders überzeugend ist die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die Auffahrt zur A 2 liegt praktisch um die Ecke, sodass sich Hannover und die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig erreichen lassen.

Auch ohne Auto ist der Standort komfortabel: Die Bushaltestelle Langenhagen, Brinkholt befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Haltepunkte wie Langenhagen, Ringstraße sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Pendler ist zudem der Bahnhof Langenhagen Mitte in der Nähe, was die Lage für Berufstätige und Mieter mit regelmäßigem Arbeitsweg zusätzlich attraktiv macht.

Im Alltag punktet die Umgebung mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten wie famila sowie IDEAL MARKET liegen in der Nähe, ergänzt durch Drogerien wie Rossmann. Das sorgt für eine gute Grundversorgung und erhöht die Wohnqualität, ein wichtiger Faktor für langfristige Mietverhältnisse.

Für Freizeit und Erholung bietet sich der Brinker Park in der Nähe an. Ergänzend sorgt eine Auswahl an Gastronomie für ein lebendiges Umfeld, etwa mit dem Restaurant Korfu. Auch medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem durch das Medizinische Versorgungszentrum Langenhagen.

Aus Investorensicht sprechen zudem die Rahmendaten der Umgebung für eine solide Nachfragebasis: Eine niedrige Leerstandsquote von ca. 5 Prozent und eine Eigentümerquote von rund 56 Prozent deuten auf ein etabliertes Wohnumfeld hin. Gleichzeitig schafft die Nähe zu universitären Einrichtungen im Stadtgebiet Hannover zusätzliche Nachfrageimpulse, etwa durch Mitarbeitende und Studierende, die gut angebundene Wohnlagen bevorzugen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Hannover Langenhagen, der mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist. Das stärkt die Standortqualität für Mieter mit Reisetätigkeit und für Unternehmen in der Region.

Explizit hervorzuheben sind damit die A 2 Auffahrt, der Bahnhof Langenhagen Mitte, der Supermarkt famila und der Brinker Park als vier zentrale Ankerpunkte, die die Vermietbarkeit und die langfristige Attraktivität des Standorts unterstützen.
- Grundstück: ca. 1.583 m²
- Genehmigung für 6 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 439,92 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 177,42 m²
- Garagenanlage mit 6 Garagen
- Gemeinschaftsraum
- Zusätzliche Pkw-Stellplätze
- Sofortiger Baustart möglich
- Attraktive Wohnlage in Langenhagen bei Hannover

Lage