Was für ein Haus! Altbaucharme trifft moderne Technik

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Beschreibung des Hauses

Wunderschönes Haus im Altbaustil – liebevoll bewahrter Charakter trifft auf modernen Wohnkomfort

Dieses wunderschöne Haus im Altbaustil besticht durch seinen besonderen Charakter, seine liebevoll erhaltenen Details und die gelungene Verbindung von historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man, dass hier mit viel Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Statt den ursprünglichen Charakter vollständig zu verändern, wurden besondere Elemente aus vergangenen Zeiten bewusst erhalten und behutsam mit modernen Ausstattungsdetails verbunden. So sind beispielsweise die charakteristischen Glasbausteine erhalten geblieben und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Auch der Echtholzboden aus dem Baujahr 1955 im Wohn-/Esszimmer wurde bewahrt. Die Eichentreppe im Treppenhaus wurde sorgfältig aufgearbeitet und geschliffen. Gerade diese Details machen den besonderen Charakter des Hauses aus und vermitteln den Eindruck, dass seine Geschichte nicht einfach modernisiert, sondern liebevoll weitergeführt wurde.

Die Raumaufteilung ist ideal für die Nutzung als Einfamilienhaus: Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Büro, ein Bad sowie eine Garderobe. Das Büro bietet dabei auch die Möglichkeit, als zusätzliches Schlafzimmer genutzt zu werden. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Duschbad. Somit bietet das Haus bei entsprechender Nutzung bis zu vier Schlafräume.

Im Rahmen des umfangreichen Umbaus im Jahr 2012 wurden zahlreiche Bereiche des Hauses modernisiert. Die Elektro- und Rohrleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso die Heizkörper. Die Türen im Erdgeschoss inklusive Eingangstür wurden erneuert und sämtliche Schlösser ausgetauscht. Auch die Bäder wurden neu gestaltet. Im Obergeschoss sorgt eine elektrische Fußbodenheizung im Bad für zusätzlichen Komfort.

Die Küche ist mit einer Einbauküche von Sokol inklusive Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine besondere Arbeitsplatte in Schwarz-Eiche.

Auch energetisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt. 2021 wurde eine Photovoltaikanlage mit 7,98 kWp und einem 6-kWh-Batteriespeicher installiert. Im Jahr 2022 wurden die Fenster im Obergeschoss komplett erneuert und die Dachdämmung mittels Zellulose-Einblasdämmung in den Dachschrägen und auf dem Dachboden mit ca. 40 cm ausgeführt. Die Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 verfügt über einen 500-Liter-Wasserspeicher. Einzelne Heizkörper wurden ebenfalls im Jahr 2023 vergrößert.

Das Haus bietet damit eine besonders schöne Kombination aus historischer Substanz, liebevoll erhaltenen Details und umfangreichen Modernisierungen. Praktische Ausstattungsmerkmale wie die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, eine Dusche in der Waschküche, die smarte Gardena-Gartenpumpe aus dem Jahr 2024 sowie zwei Brunnen im Garten runden das Angebot ab.

Das Haus wurde von der Firma Heinlein in Erlangen modernisiert und im Jahr 1977 durch einen Anbau erweitert. Der umfangreiche Umbau im Jahr 2012 sowie die weiteren Modernisierungen der vergangenen Jahre sorgen dafür, dass sich das Haus ohne größeren Renovierungsaufwand beziehen lässt.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Seele – bei dem man merkt, dass über die Jahre immer wieder darauf geachtet wurde, das Besondere zu erhalten und gleichzeitig den Wohnkomfort weiterzuentwickeln.

Lage