| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 199 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 666 m² |
|---|
| Kaufpreis | 880.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.422,11 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Wohnen zwischen Wald und Weiher
Manchmal sind es die ruhigen Orte, die etwas ganz Besonderes ausmachen. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung und umgeben von altem Baumbestand liegt dieses charmante Einfamilienhaus in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße von Erlangen Dechsendorf. Der angrenzende Wald und der nur wenige Gehminuten entfernte Dechsendorfer Weiher machen diese Lage zu einem wunderbaren Rückzugsort für alle, die die Natur lieben und Ruhe schätzen.
Das im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem 666 m² großen Grundstück und bietet mit rund 199 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Charakter. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss schaffen vielfältige Möglichkeiten für das Familienleben und individuelle Wohnbedürfnisse.
Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert. Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die zusätzlichen Nutzflächen mit wohnlichem Charakter im Souterrain.
Im Inneren prägen natürliche Materialien und der typische Charme der 1980er Jahre das Wohngefühl. Echtholzböden, Holzdecken und eine Holztreppe verleihen den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre. Der Wohnbereich mit offener Küche und Kaminofen lädt zu gemeinsamen Stunden und gemütlichen Abenden ein.
Besonders reizvoll ist der liebevoll eingewachsene Garten, der durch seine hohen Bäume und die dichte Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier genießt man die Ruhe, hört die Vögel zwitschern und kann den Alltag für einen Moment hinter sich lassen. Die sonnige Südwest Terrasse und die zum Süden gelegene Balkonloggia eröffnen schöne Plätze zum Entspannen und Genießen. Eine voll funktionsfähige Fasssauna im Garten sorgt für zusätzliche Wohlfühlmomente und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine PV-Anlage und eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend ursprünglichen Zustand. Einzelne Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, dennoch bietet das Haus Renovierungspotenzial und die Möglichkeit, mit eigenen Ideen und persönlichem Stil ein neues Kapitel aufzuschlagen.
Ein Haus mit Geschichte, Charme und vielen Möglichkeiten – an einem Ort, an dem die Natur direkt vor der Haustür beginnt.
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