Erdgeschoss - Eigentumswohnung mit Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Auf rund 70,72 m² Wohnfläche verteilt sich ein Grundriss, der schlichtweg Sinn ergibt:

Ein gemütlicher Wohnbereich, eine separate Küche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein funktionaler Flur und das Badezimmer bieten exakt das richtige Maß an Raum ohne überflüssigen Schnickschnack.

Das heimliche Highlight im Alltag ist der direkte Schritt ins Freie: Über die zweiflügelige Terrassentür geht es vom Wohnzimmer nahtlos nach draußen – perfekt für den ersten Kaffee morgens im Pyjama oder das Kaltgetränk zum Sonnenuntergang. Was dieses Objekt besonders sympathisch macht, ist das Rundum-Sorglos-Paket der Hausgemeinschaft. Winterdienst, Gartenpflege, Straßenreinigung und selbst die regelmäßige Dachrinnenreinigung laufen komplett organisiert über die Verwaltung. Der Schneeschieber darf also getrost im eigenen Kellerraum einrosten.

Rechtlich steht die Immobilie auf einem Erbbaurecht des Allgemeinen Hannoverschen Klosterfonds (vertreten durch die Klosterkammer Hannover). Die Vertragslaufzeit läuft entspannt bis ins Jahr 2051, was langfristig solide Planungssicherheit garantiert.

Auch der Blick in die WEG-Zahlen zaubert ein Lächeln ins Gesicht: Die Erhaltungsrücklage der Fünf-Parteien-Gemeinschaft ist vorbildlich gepflegt und über die Jahre kontinuierlich gewachsen. Ob als pflegeleichter Rückzugsort für den Eigenbedarf oder als grundsolide Kapitalanlage im grünen Osnabrücker Stadtteil Dodesheide – diese Erdgeschosswohnung liefert handfeste Substanz mit hohem Komfortfaktor. Schlüssel umdrehen, einrichten, Füße hochlegen.

Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Lage