Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und umfangreicher Sanierung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1951 wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und verbindet den Charakter eines Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 90 m² Wohnfläche und einem ca. 174 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer. Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ermöglicht einen zeitnahen Einzug.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die weiteren Räume eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche von Möbel Martin aus dem Jahr 2019. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Planung, moderne Elektrogeräte und ihr zeitloses Design. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Kellerbereich überzeugt mit zwei zusätzlichen Räumen, die flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Fitnessräume genutzt werden können. Das vorhandene Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC im Untergeschoss befindet sich derzeit in der abschließenden Fertigstellungsphase.

Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Ein überdachter Bereich im hinteren Grundstücksteil schafft zusätzliche Abstell- oder Arbeitsfläche und kann beispielsweise als Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem eine neue Gasheizung inklusive kompletter Kupferverrohrung, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektroinstallation einschließlich Hausanschluss erneuert. Zudem wurden moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Außenrollläden und Insektenschutzgitter sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Dämmmaßnahmen an der Gebäuderückseite tragen darüber hinaus zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Hinweis: Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Lage