Kapitalanlage mit Perspektive: Renovierungsbedürftige Immobilie mit viel Potenzial!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Eigenheim? Dieses Dreifamilienhaus in Datteln bietet beides!

Dieses attraktive Dreifamilienhaus aus dem Jahr 2005 überzeugt durch seine solide Bauqualität, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier profitieren Sie von einem flexiblen Wohnkonzept und einer ruhigen Lage in Datteln.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 242 m² und einem Grundstück von ca. 270 m² verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten, die unterschiedlich genutzt werden können. Das Haus verfügt über elf Zimmer, zwei Stellplätze sowie eine Garage.

Das Erd- und Kellergeschoss bilden eine großzügige Wohneinheit mit sechs Zimmern, davon bis zu fünf Schlafzimmern. Zwei Terrassen mit direktem Gartenzugang, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Diese Einheit ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Das Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und bieten zusammen fünf Zimmer, darunter bis zu vier Schlafzimmer. Zwei Küchen, zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Balkon und eine Garage sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich auf eine Kaltmiete von 897 € zzgl. 210 € Betriebskosten und 235 € Heizkosten, was einer Warmmiete von insgesamt 1.342 € entspricht.

Ein besonderer Pluspunkt: Der Eigentümer hat bereits eine neue Vaillant-Zentralheizung auf eigene Kosten installieren lassen. Zudem wurde eine neue Haustür bereits angeschafft und wartet auf den zeitnahen Einbau.

Dieses Dreifamilienhaus bietet somit beste Voraussetzungen für Familien, Investoren oder Eigennutzer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lage