Wohnen an der Nahe: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Einbauküche & eigenem Stellplatz – Zentrale Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Kreuznach verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer zentralen Lage und einer guten Ausstattung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, eine kleine Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Sonneneinstrahlung bietet und den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 77 m² gemäß Teilungserklärung. Bei einer eigenen Nachmessung wurde eine Fläche von ungefähr 81 m² ermittelt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz in einem durch eine Schranke gesicherten, nicht überdachten Stellplatzbereich sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die hochwertige Häcker-Einbauküche, Modell Uno, aus dem Jahr 2014 ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert. Insbesondere im Jahr 2021 wurden mehrere Erneuerungen vorgenommen.

Ausstattung und Modernisierungen im Überblick:
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Ca. 77 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung
- Südlich ausgerichteter Balkon mit viel Sonneneinstrahlung
- Hochwertige Häcker-Markenküche, Modell Uno, aus dem Jahr 2014 inklusive
- Sämtliche Innentüren und Türrahmen im Jahr 2021 erneuert
- Wohnungseingangstür im Jahr 2021 erneuert
- Vinylboden in Holzoptik im Flur und Wohnzimmer, erneuert 2021
- Badezimmer-Deckenpaneele im Jahr 2021 erneuert
- Tageslicht Badezimmer mit Duschbadewanne
- Separates Kellerabteil (circa 6m²)
- Eigener, durch eine Schranke gesicherter Pkw-Stellplatz inklusive; nicht überdacht
- Zentrale Gasheizungsanlage für das Mehrfamilienhaus mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2017
- Glasfaseranschluss beantragt; Bereitstellung nach aktuellem Stand in den kommenden Monaten erwartet

Sonstiges

Der Kaufpreis beinhaltet die Eigentumswohnung, die Häcker-Einbauküche sowie den dazugehörigen Pkw-Stellplatz mit separatem Grundbuch. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Weitere Objektdaten:
Objektart: Eigentumswohnung
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 77 m² gemäß Teilungserklärung
Etage: Erdgeschoss
Baujahr des Gebäudes: 1969
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017
Monatliches Hausgeld: 385 € (Ansatz für 2027)

Hausgeld und laufende Kosten:
Das für das Jahr 2027 angesetzte monatliche Hausgeld beträgt 385 €.
Die jährlichen Kosten verteilen sich nach den vorliegenden Angaben wie folgt:
Umlagefähige Kosten: 3.347 €
Nicht umlagefähige Kosten: 1.275 €

Instandhaltungsrücklage
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt nach den vorliegenden Angaben 1.787 € (Stand 30.09.2026).

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Bad Kreuznach und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens aus.

Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 6 Gehminuten. Auch zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Innerhalb von etwa 5 Gehminuten erreichen Sie:
- Lebensmittelgeschäft
- Hausarzt
- Krankenhaus
- Kinderarzt
- Kindergarten
- Grundschule
- Weiterführende Schule

Die kurzen Wege sind besonders praktisch für Familien, Berufstätige und alle, die im Alltag auf eine gute Infrastruktur Wert legen.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen sonnigen Außenbereich und rundet die Wohnqualität ab.