Stadtvilla mit Gartenidyll
Blick Richtung Westen
Visualisierung Wohnzimmer
Visualisierung Küche
Visualisierung Spitzboden
Hochparterre
Obergeschoss
Dachgeschoss
| Typ | Villa |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 425 m² |
| Baujahr | 1899 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 12 |
| Badezimmer | 3 |
| Heizart | Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 740 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 1 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 610 m² |
| Kaufpreis | 8.200.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 19.294,12 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und Annahmen+ Historisch und unter Denkmalschutz stehend mit guter Grundriss-Struktur und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 425 qm, aber mit Instandhaltungsstau
+ Im Rahmen einer Sanierung bieten sich auf Grund der idealen Flächenstruktur zahlreiche Umgestaltungsmöglichkeiten an
+ Der Spitzboden (ca. 120 qm) bietet sich grundsätzlich zum Ausbau an. Bei einem zu stellenden Antrag sind vor allem Denkmalschutz und Brandschutz Themen zu berücksichtigen
+ Kleinere Modernisierungen wurden im Zuge der Instandhaltung durchgeführt, z.B. erneuerte Elektroinstallation 2018 (Dachgeschoss) und 2020 (Erdgeschoss)
+ Ölheizung im Hochparterre, Einzelöfen mit Gasanschluss im Ober- und Dachgeschoss, Warmwasserversorgung über Boiler
+ Aktuell als Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten (nicht WEG-aufgeteilt) genutzt, bietet sich alternativ vor allem eine Nutzung als Mehrgenerationen-Haus oder eine großzügige Kombination aus Wohnhaus mit Family-/ Home-Office an.
+ Sehr guter, rechteckiger Zuschnitt des Grundstücks, der optional zur Nutzung der großzügigen Gartenfläche (440 qm) die Errichtung eines Rückgebäudes gemäß positivem Bauvorbescheid (gültig bis 08.2027 und um 2 Jahre verlängerbar) möglich macht
+ Alleinstellungsmerkmal: In der Straße ist die Villa mit dem Nachbargrundstück das einzige, bislang nicht nachverdichtete Grundstück
+ Besonderheit: Sehr selten wechselt in dieser Straße ein Grundstück den Eigentümer. Dieses Grundstück befindet sich seit 1898 in Familienbesitz
Für weitere Informationen zur Stadtvilla mit Gartenidyll fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an.
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+ Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in München. Historisch gewachsen, sozial gut durchmischt, mit kurzen Wegen und einem Grünanteil, den innerstädtische Lagen sonst kaum bieten
+ Die Straße, in der sich die Villa befindet, nimmt darin eine besonders begünstigte Position ein – ruhig genug zum Wohnen, nah genug an allem, was den Alltag trägt. Die Nachfrage nach Objekten in dieser Mikrolage übersteigt das Angebot seit Jahren deutlich
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