Nottuln: Wohnen mit Zukunft – Moderne 2-Zimmer-Dachgeschossohnung im energieeffizienten Neubau

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines energieeffizienten Neubaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Nottuln. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,37 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine eigene Dachterrasse. Sie eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für ältere Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Ebenso bietet sie interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Das Dachgeschoss ist bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie den Personenaufzug erreichbar.

Über den Wohnungseingang gelangen Sie in den Flur, von dem aus die einzelnen Räume der Wohnung erschlossen werden. Den Mittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Die Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Von hier aus gelangen Sie auf die zugehörige Dachterrasse, die den Wohnbereich um eine private Außenfläche ergänzt und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Der Küchenbereich ist als separater Raum vorgesehen und grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich. Durch die räumliche Trennung entsteht eine funktionale Aufteilung, die eine eigenständige Gestaltung des Küchenbereichs ermöglicht.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, in dem sich auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Gebäude mit Heizenergie. Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und lässt sich über Raumthermostate individuell regulieren. Im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper vorgesehen.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Gegensprechanlage, eine digitale Satellitenanlage und ein bedarfsgeregeltes Abluftsystem. Die Wohnungseingangstür verfügt über eine erhöhte Schallschutzausstattung sowie eine Dreifachverriegelung. Der bauliche Schallschutz des Gebäudes erfolgt nach DIN 4109.

Das Gebäude wird nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS) errichtet. Für das Bauvorhaben ist die Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“ vorgesehen. Laut Bauträger liegt eine entsprechende Bestätigung zum Antrag vor; die KfW-Zusage wurde bereits am 17. Dezember 2025 erteilt. Eine Übertragung der damaligen Darlehenskonditionen auf den Käufer kann nach Angaben des Bauträgers möglich sein und ist individuell zu prüfen.

Zum nachhaltigen Energiekonzept gehört darüber hinaus eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom ist insbesondere für gemeinschaftliche Einrichtungen und technische Anlagen, darunter die Wärmepumpe, die Aufzugsanlage und die Treppenhausbeleuchtung, vorgesehen. Überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Die daraus erzielten Einnahmen werden gemäß Gemeinschaftsordnung der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Ein weiterer Komfortaspekt ist der Personenaufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit des Dachgeschosses ermöglicht. Die Aufzugsanlage steht den Eigentümern der Wohnungen Nr. 3 bis 6 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die laufenden Kosten sowie die Wartungs- und Instandsetzungskosten werden gemäß Teilungserklärung von diesen vier Wohneinheiten zu gleichen Teilen getragen.

Zur Wohnung gehört außerdem das ausschließliche Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 269.100 €. Für den Stellplatz fallen zusätzlich 10.000 € an, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 279.100 € ergibt. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an.

Diese Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Gebäudetechnik und einem energieeffizienten Neubaukonzept. Die separate Küche, das großzügige Schlafzimmer, die eigene Dachterrasse und die komfortable Erreichbarkeit über den Personenaufzug schaffen gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten.

Lage