Nottuln: Wohnen mit Zukunft – Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im energieeffizienten Neubau

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten Neubaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Nottuln. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,11 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und einen eigenen Außenbereich. Sie eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für ältere Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ebenso bietet sie interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erreichbar sind. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Kombination aus Wohnen, Essen und Kochen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in die zugehörige Gartenfläche, die der Wohnung durch ein ausschließliches Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, in dem sich auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Gebäude mit Heizenergie. Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und lässt sich über Raumthermostate individuell regulieren. Im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper vorgesehen.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Gegensprechanlage, eine digitale Satellitenanlage und ein bedarfsgeregeltes Abluftsystem. Die Wohnungseingangstür verfügt über eine erhöhte Schallschutzausstattung sowie eine Dreifachverriegelung. Der bauliche Schallschutz des Gebäudes erfolgt nach DIN 4109.

Das Gebäude wird nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS) errichtet. Für das Bauvorhaben ist die Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“ vorgesehen. Laut Bauträger liegt eine entsprechende Bestätigung zum Antrag vor; die KfW-Zusage wurde bereits am 17. Dezember 2025 erteilt. Eine Übertragung der damaligen Darlehenskonditionen auf den Käufer kann nach Angaben des Bauträgers möglich sein und ist individuell zu prüfen.

Zum nachhaltigen Energiekonzept gehört darüber hinaus eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom ist insbesondere für gemeinschaftliche Einrichtungen und technische Anlagen, darunter die Wärmepumpe und die Treppenhausbeleuchtung, vorgesehen. Überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Die daraus erzielten Einnahmen werden gemäß Gemeinschaftsordnung der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Ein weiterer Vorteil der Erdgeschosswohnung ergibt sich aus der Kostenregelung der Eigentümergemeinschaft: Die laufenden Kosten sowie die Wartungs- und Instandsetzungskosten der Aufzugsanlage werden gemäß Teilungserklärung von den Eigentümern der Wohnungen Nr. 3 bis 6 getragen. Wohnung Nr. 1 ist von der Aufzugsnutzung ausgeschlossen und an diesen Kosten nach der vereinbarten Regelung nicht beteiligt.

Zur Wohnung gehört außerdem das ausschließliche Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 228.900 €. Für den Stellplatz fallen zusätzlich 10.000 € an, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 238.900 € ergibt. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an.

Diese Eigentumswohnung vereint eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung mit moderner Gebäudetechnik und einem energieeffizienten Neubaukonzept. Ob als langfristiges Zuhause oder zur Vermietung – die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten.

Lage