Nottuln: Wohnen mit Zukunft – Moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung im energieeffizienten Neubau

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Nottuln. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,34 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und einen eigenen Balkon. Sie eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für ältere Menschen, die Wert auf komfortables und weitgehend schwellenarmes Wohnen legen. Ebenso bietet sie interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Das erste Obergeschoss ist bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie den vorhandenen Personenaufzug erreichbar.

Über den Wohnungseingang gelangen Sie in den Flur, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den zugehörigen Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt.

Der Küchenbereich ist als separater Raum vorgesehen und grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich. Dadurch ergibt sich eine funktionale Trennung zwischen Kochen und Wohnen, während die einzelnen Bereiche dennoch kurze Wege ermöglichen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, in dem sich auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Gebäude mit Heizenergie. Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und lässt sich über Raumthermostate individuell regulieren. Im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper vorgesehen.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Gegensprechanlage, eine digitale Satellitenanlage und ein bedarfsgeregeltes Abluftsystem. Die Wohnungseingangstür verfügt über eine erhöhte Schallschutzausstattung sowie eine Dreifachverriegelung. Der bauliche Schallschutz des Gebäudes erfolgt nach DIN 4109.

Das Gebäude wird nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS) errichtet. Für das Bauvorhaben ist die Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“ vorgesehen. Laut Bauträger liegt eine entsprechende Bestätigung zum Antrag vor; die KfW-Zusage wurde bereits am 17. Dezember 2025 erteilt. Eine Übertragung der damaligen Darlehenskonditionen auf den Käufer kann nach Angaben des Bauträgers möglich sein und ist individuell zu prüfen.

Zum nachhaltigen Energiekonzept gehört darüber hinaus eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom ist insbesondere für gemeinschaftliche Einrichtungen und technische Anlagen, darunter die Wärmepumpe, die Aufzugsanlage und die Treppenhausbeleuchtung, vorgesehen. Überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Die daraus erzielten Einnahmen werden gemäß Gemeinschaftsordnung der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Ein weiterer Komfortaspekt ist der Personenaufzug, der die Wohnung im ersten Obergeschoss bequem erreichbar macht. Die Aufzugsanlage steht den Eigentümern der Wohnungen Nr. 3 bis 6 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die laufenden Kosten sowie die Wartungs- und Instandsetzungskosten werden gemäß Teilungserklärung von diesen vier Wohneinheiten zu gleichen Teilen getragen.

Zur Wohnung gehört außerdem das ausschließliche Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 278.700 €. Für den Stellplatz fallen zusätzlich 10.000 € an, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 288.700 € ergibt. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an.

Diese Eigentumswohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit moderner Gebäudetechnik und einem energieeffizienten Neubaukonzept. Der separate Küchenbereich, das großzügige Schlafzimmer, der eigene Balkon und die komfortable Erreichbarkeit über den Personenaufzug schaffen gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten.

Lage