Wohnen mit Blick auf Burg Frankenstein -Erstbezug nach Renovierung- 2-Zimmer mit EBK & TG-Stellplatz

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 75 Quadratmetern Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Flexibilität. Als Erstbezug nach umfangreicher Renovierung und Teilmodernisierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und ist ab sofort bezugsbereit. Durch die hervorragende Aufteilung und die gehobene Ausstattung richtet sich dieses Angebot gleichermaßen an anspruchsvolle Singles, Paare oder junge Familien, die die Nähe zur Natur schätzen, aber auf eine perfekte Anbindung an die Darmstädter Innenstadt nicht verzichten möchten.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, frisch renovierter Flur, der mit einer praktischen Nische als zusätzliche Lagerfläche oder Garderobe punktet. Die gesamte Wohnung wurde im Rahmen der Renovierung unter anderem frisch gestrichen und teilweise neu verputzt.
Das Herzstück der Wohnung ist der überaus großzügige und durch große Fensterfronten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.

Cleveres Raumkonzept: Aktuell verfügt die Wohnung über 2 Zimmer. Bei Bedarf lässt sich der weitläufige Wohnbereich jedoch mit einer einfachen Trockenbauwand in zwei getrennte Räume aufteilen – ideal, um ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer für junge Familien oder Home-Office-Nutzer zu schaffen!
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die herrliche, sonnige Dachterrasse mit Westausrichtung. Für den optimalen Sonnenschutz und Wohnkomfort sorgen dabei elektrische, programmierbare Rollläden. Um das Wohlfühlklima auch im Hochsommer abzurunden, ist zudem die voraussichtliche Installation einer modernen Split-Klimaanlage bereits in Planung.
Ein echtes Highlight erwartet Sie morgens beim Aufwachen: Aus dem nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer genießen Sie einen direkten Blick auf die historische Burg Frankenstein!

Ein Traum für Hobbyköche:
Die separate Küche ist bereits voll ausgestattet und die Miete hierfür ist praktischerweise in der Kaltmiete enthalten. Es handelt sich um eine maßgeplante Markenküche des renommierten deutschen Herstellers Nolte in praktischer L-Form mit separatem Hochschrank-Block und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten. Neben Kühlschrank und Kochfeld bieten insbesondere der hochgebaute Backofen und die ebenfalls hochgebaute Spülmaschine ergonomischen Komfort.

Das Badezimmer lädt mit einer Dusch-/ und Badewanne, sowie modernen Deckenstrahlern zum Entspannen ein, während ein zusätzliches Gäste-WC für weiteren Komfort sorgt. Beide Sanitärbereiche sind frisch renoviert/teilmodernisiert und im Bad kann eine Waschmaschine aufgestellt werden. In der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Sanitärbereiche) sind hochwertige Keramikfliesen verlegt. Diese sorgen in Kombination mit der Fußbodenheizung, die durch eine brandneue, Smart-Home-fähige Heizungssteuerung reguliert wird, für eine wohlige Wärme und erstklassige Energieeffizienz.
Abgerundet wird das Angebot durch tolle Außen- und Gemeinschaftsflächen: Im Innenhof befindet sich ein kleiner, gemeinschaftlich nutzbarer Spielplatz, der besonders für junge Familien einen echten Mehrwert bietet. Zudem stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit praktischen Münzwaschmaschinen im Haus zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie bequem und sicher auf dem dazugehörigen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

Zustand: Sofort bezugsbereit! Erstbezug nach Renovierung & Teilmodernisierung.

Wohnfläche: 75 qm im Dachgeschoss.

Flexibler Grundriss: 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich kann durch Trockenbauwand in 2 Räume getrennt werden).

Aussicht: Schlafzimmer (Ostausrichtung) mit Blick auf Burg Frankenstein; sonnige Dachterrasse (Westausrichtung)

Komfort & Klima: Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Keramikfliesen, neuer Smart-Home-fähiger Heizungssteuerung (Fußbodenheizung), elektrischen/programmierbaren Rollläden (Wohnbereich) und voraussichtliche Installation einer Split-Klimaanlage.

Küche: Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Holzoptik, Siemens-Elektrogeräten (hochgebauter Ofen, hochgebaute Spülmaschine, Kochfeld, Kühlschrank) und Spüle. Die Kosten hierfür sind in der Kaltmiete enthalten.

Sanitär: Teilmodernisiert, Hauptbad mit Dusche/Badewanne und Deckenstrahlern sowie separates Gäste-WC. Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden.

Stauraum: Praktische Nische im Flur.

Gemeinschaft & Parken: Kleiner Spielplatz im Innenhof, Fahrradkeller, Waschküche mit Münzwaschmaschinen, Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges

Die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung.

Bitte halten Sie folgende Unterlagen bereit:
- Mieterselbstauskunft (Vorlagen erhältlich z.B. über ImmoScout)
- SCHUFA- Auskunft
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in begehrter und strategisch hervorragender Lage im charmanten südlichen Darmstädter Stadtteil Eberstadt. Die Heidelberger Landstraße vereint die Vorzüge einer optimalen urbanen Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu den Naherholungsgebieten des Odenwalds.
Infrastruktur & Alltag (Ideal für Familien und Singles):
Eberstadt bietet eine hervorragende Nahversorgung, sodass sich alle Erledigungen des Alltags bequem vor Ort erledigen lassen.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen und wöchentlichen Bedarf haben Sie die Auswahl zwischen verschiedenen Supermärkten im direkten Umfeld. Dazu zählen der Ada Markt, der Edeka Patschull, ein ALDI SÜD sowie ein REWE Markt. Der ALDI und die dazugehörige Packstation sind zu Fuß in nur ca. 3 Minuten erreichbar.

Gesundheit & Apotheken: Eine optimale medizinische Versorgung ist durch das dichte Netz an lokalen Apotheken garantiert. Die Tannenapotheke ist zu Fuß in nur ca. 2 Minuten erreichbar.

Kindergärten: Ein großer Pluspunkt für junge Familien sind die vielfältigen Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten, wie etwa die KindergartenKinderinsel, welche in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Schulen: Auch das Bildungsangebot ist erstklassig aufgestellt, was Eberstadt besonders familienfreundlich macht. Schulpflichtige Kinder profitieren von kurzen Wegen zu Einrichtungen wie der Wilhelm-Hauff-Schule, diese ist in ca. 3 Gehminuten erreicht.

Verkehrsanbindung (Perfekt für Pendler):
Eberstadt besticht durch seine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zwischen Darmstadt und Eberstadt verkehren regelmäßig Straßenbahnen, die Sie schnell und bequem in die Darmstädter Innenstadt oder zum Hauptbahnhof bringen. Wer beruflich in Darmstadt oder der Rhein-Main-Neckar-Region tätig ist, profitiert zudem von der kurzen Distanz zur Autobahn (A5/A67). Somit ist die Wohnung der perfekte Ausgangspunkt für Berufspendler, die am Feierabend die Seele baumeln lassen wollen. Die Haltestelle Frankenstein ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreicht.
Mit dem Auto nach Darmstadt: ca. 15 min
Mit dem Auto zum Frankfurter Flughafen: ca. 25min

Natur, Freizeit und Erholung:
Die direkte Umgebung lädt Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer zu ausgedehnten Touren ein. Nur einen Steinwurf entfernt beginnt der Odenwald, durch den malerische Routen wie der Burgensteig Bergstraße führen. Ein absolutes Highlight ist die Nähe zur berühmten Burg Frankenstein, die Sie bei Spaziergängen oder Wanderungen durch den schönen Buchenwald erkunden können. Ob sportlich auf dem Mountainbike oder gemütlich zu Fuß auf dem Walderlebnispfad – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.