Küche mit Wohnzimmer
Einrichtungsvorschlag
Südseite mit Eingangsbereich
Schlafzimmer 1
Einrichtungsvorschlag
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer
Einrichtungsvorschlag
Badezimmer
Einrichtungsvorschlag
Westansicht
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 70 m² |
| Baujahr | 2026 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2027 |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Strom |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 920 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 70 € |
| Heizkosten | 50 € |
| Gesamtmiete | 1040 € |
| Kaution | 1840€ |
| Preis pro m² | 14,86 €/m² |
In zentraler Lage von Lauffen am Neckar befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem umfassend kernsanierten Bestandsgebäude. Die Sanierungsarbeiten befinden sich aktuell bereits in den letzten Zügen, sodass die Wohnung zum 01.01.2027 bezugsfertig zur Verfügung steht. Das gesamte Objekt wurde umfassend modernisiert und verbindet den Charme eines bestehenden Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung bietet mit ihren drei Zimmern ein vielseitiges Raumangebot und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Personen, die neben Wohn- und Schlafzimmer ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.
Im Zuge der Kernsanierung wird das Gebäude umfassend erneuert und modern ausgestattet. Dabei entstehen helle, freundliche Wohnräume mit einem zeitgemäßen Wohnstandard und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Da es sich um einen Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung handelt, können sich die zukünftigen Bewohner auf eine frisch modernisierte Wohnung freuen.
Die Lage in Lauffen am Neckar bietet eine sehr gute Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Lauffen mit seiner Lage am Neckar, den umliegenden Weinbergen sowie zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein attraktives Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, helle und hochwertige Ausstattung. Verlegt werden Parkettböden sowie großformatige Fliesen, die für ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente sorgen. Eine Fußbodenheizung bietet angenehmen Wohnkomfort in allen Räumen. Durch die gute Dämmung des Gebäudes sowie die vorhandene PV-Anlage profitieren die Bewohner von einem energieeffizienten Wohnstandard und entsprechend niedrigen Energiekosten. Ein Stellplatz direkt vor der Haustüre sowie ein eigenes Abstellabteil runden das Angebot komfortabel ab.
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Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Lauffen am Neckar. Der historische Ortskern liegt nur rund 500 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in etwa 10m Entfernung, der Bahnhof Lauffen (Neckar) ist rund 1,2 km entfernt.
Auch für Familien ist die Lage besonders praktisch: Der Kindergarten Städtle befindet sich nur etwa 250 m vom Objekt entfernt. Lauffen verfügt zudem über zwei Grundschulen sowie Werkreal- und Realschule und ein Gymnasium, sodass sämtliche wichtigen Schularten direkt im Ort vorhanden sind.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in rund 1,1 km Entfernung, eine Apotheke in unter einem Kilometer und eine Kinderarztpraxis bereits nach etwa 370 m.
Darüber hinaus bietet Lauffen mit dem Neckar, den umliegenden Weinbergen, Spazier- und Radwegen sowie dem Freibad zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem attraktiven Wohn- und Freizeitwert.
