Balkon
Wohnzimmer
Flur
Bad
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Balkon
Bad
Bad
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Veröffentlicht am 05.08.2026 · Zuletzt geprüft am 08.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 62 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.09.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1936 |
|---|---|
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 3 |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1477 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 209 € inkl. Heizkosten |
| Geschätzte Warmmiete | 1686 € |
| Kaution | 4431€ |
| Preis pro m² | 23,82 €/m² |
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung umfasst ca. 62 m² Wohnfläche und bietet neben dem Wohnzimmer mit Balkon eine große, separate Küche (ohne Küche!), ein großes Badezimmer mit Badewanne und ein Schlafzimmer.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Die Wohnung kostet kalt 1.476,51 Euro zzgl. 209 Euro Nebenkosten. Hinzu würden nur noch Ihre Strom- und Internetkosten kommen.
Alle Zimmer der Wohnung verfügen über ein Fenster. Es ist schönes Parkett verlegt bzw. Fliesen.
Das helle, großzügige Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet.
Die Küche ist noch leer, hier können Sie nach Ihren Wünschen eine Küche einbauen. Hier wäre auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine einzubauen.
Küche und Bad gehen zur Straße raus, die beiden Zimmer nach hinten ins Grüne.
Die Vermieter sind an einer langfristigen Vermietung interessiert, daher wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 27 Monaten vereinbart. Die Stellung eines Nachmieters ist im Notfall möglich.
Indexmiete:
Grundlage dafür ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten. Der Vermieter kann die Miete einmal im Jahr an die Preisentwicklung anpassen.
Die Wohnung steht ab dem 01.09. zur Verfügung.
Die Kaution ist in Form einer Überweisung auf ein vom Vermögen des Vermieters getrenntes Kautionstreuhandsammelkonto zu hinterlegen. Kautionsversicherungen, Bankbürgschaften o.ä. werden nicht akzeptiert.
Das Angebot ist freibleibend. Eine anderweitige Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der Orientierung.
IMPRESSUM:
Angela Wowra Vermietungen
Angela Wowra
Aberlestraße 7
81371 München
0174 1852474
Angela.wowra@aw-vermietungen.de
Erlaubnis nach §34c vom LRA Ebersberg
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Die Wohnung liegt sehr zentral und verkehrsgünstig. Mit der U-Bahn (Mangfallplatz), die Sie in ein paar Minuten zu Fuß erreichen, sind Sie in gut 10 Minuten in der Münchner Innenstadt. Auch eine Bushaltestelle mit Verbindungen z.B. zum Ostbahnhof ist sehr nah gelegen.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Das nahe gelegene Naherholungsgebiet Perlacher Forst sowie die Isarauen bieten Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten.
