Die Alternative zum Haus – Maisonette mit besonderem Raumgefühl in Duvenstedt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich sechs Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine angenehme Gemeinschaftsstruktur aus.

Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den darüberliegenden Spitzboden und verfügt auf zwei Ebenen über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die großzügige und funktionale Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet ausreichend Platz für Familien, ein separates Homeoffice oder individuell gestaltete Wohn- und Arbeitsbereiche.

Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage des Gebäudes umfassend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden sowohl eine neue Wärmepumpe als auch eine neue Gasheizung installiert. Die Warmwasserbereitung innerhalb der Wohnung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Darüber hinaus wurde im Jahr 2018 der Stromverteilerkasten der Wohnung erneuert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie eine Garage direkt im Haus. Im ebenerdig zugänglichen Kellerbereich stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Gartenmöbel zur Verfügung.

Eine Besonderheit der Wohnanlage ist der unmittelbar am Alsterufer gelegene Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Über eine Gartenpforte besteht ein direkter Zugang zur Alster, sodass beispielsweise Faltboote oder Kanus vom Grundstück aus zu Wasser gelassen werden können.

Lage