Dreifamilienhaus Oschersleben - 9 Zimmer, 5,64% Rendite, vollvermietet

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein attraktives Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1927 in zentraler Lage von Oschersleben. Das zweigeschossige, unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über ein Treppenhaus, einen ausgebauten Dachbereich sowie einen Wintergarten-Anbau und bietet drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 331,3 m² Wohnfläche.
Das Objekt präsentiert sich in einem mittleren bis gehobenen Ausbaustandard und wurde umfassend kernsaniert. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung im Kellergeschoss. Alle Wohneinheiten sind mit Flachheizkörpern, funkgesteuerten Verbrauchsablesegeräten und Thermostatventilen ausgestattet. Das Heizsystem wurde 2023 komplett erneuert, einschließlich neuer Regelung und Abgasanlage.
Die drei Wohnungen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 124,5 m² große Wohnung mit barrierefreier Dusche, die 2012 umgebaut wurde. Das Obergeschoss beherbergt eine 131,6 m² große Wohneinheit, während im Dachgeschoss eine 75,2 m² große Wohnung zur Verfügung steht. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 19.740 Euro.
Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten Standard mit normaler Dämmung, Isolierverglasung bei den Fenstern und gehobenen Bodenbelägen. Das Dach wurde 2017 für 15.000 Euro saniert. Eine neue Haustür mit elektrischen Türöffnern wurde 2015 eingebaut. Die Sanitärausstattung ist standardmäßig bis hoch gefliest ausgeführt.
Zum Objekt gehört ein großzügiger Garten, der von allen drei Mietparteien gemeinschaftlich genutzt wird. Für ausreichend Stellplätze sorgen ein Carport mit drei Stellplätzen sowie eine Einzelgarage, die beide 1995 errichtet wurden. Die Immobilie bietet damit vier Parkmöglichkeiten insgesamt.

Lage