Erstbezug nach Kernsanierung – Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Aschaffenburg

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Stadelmannstraße 31 in Aschaffenburg bietet modernes Wohnen in einem umfassend sanierten Gebäude. Durch die vollständige Kernsanierung wurde das gesamte Objekt technisch, energetisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht – mit dem Wohnkomfort eines Neubaus und dem Charme eines gewachsenen Wohnumfelds.

Auf 75,15 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet gemeinsam mit der modernen Einbauküche einen attraktiven Raum zum Wohnen, Kochen und Verweilen.

Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Der Vinylboden sorgt für eine moderne Optik und ist zugleich pflegeleicht und alltagstauglich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Gebäude wird im Rahmen der Kernsanierung umfassend erneuert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem:
- neue Fassade mit Vollwärmeschutz
- moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- neue 3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief
- neue Aufzugsanlage für einen komfortablen, barrierearmen Zugang
- vollständig erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen
- umfassend modernisierte Innenbereiche

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernes Wohnen mit Komfort und Alltagstauglichkeit verbindet:

Fußbodenheizung – für eine angenehme und gleichmäßige Wärme in allen Wohnräumen
Moderne Einbauküche – funktional ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert
Hochwertiger Vinylboden – pflegeleicht, strapazierfähig und mit moderner Optik
3-fach verglaste Fenster – für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohngefühl
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – für ein kontinuierlich angenehmes und ausgewogenes Raumklima
Moderne Wärmepumpe – effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung
Neu errichteter Balkon – zusätzlicher Freiraum zum Entspannen und Genießen
Aufzug im Gebäude – für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den Wohnungen
Hochwertiger Innenausbau – modern, zeitlos und bezugsfertig gestaltet
Praktischer Abstellraum – mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und zusätzlichem Stauraum für Haushaltsgegenstände und den täglichen Bedarf.
Eigener Kellerraum – praktischer zusätzlicher Stauraum für den Alltag

Sonstiges

Küchenmiete: 50€ im Monat

Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Wir bitten von Jobcenteranfragen abzusehen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Stadelmannstraße befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil Aschaffenburgs. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Der historische Stadtkern mit seinem reichen Kulturangebot ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von weiteren Stadtteilen sowie dem Umland.