| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 66 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 77.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.172,35 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch ihren besonderen Grundriss über drei Ebenen und die gelungene Aufteilung der Wohn- und Schlafbereiche.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Eingangsebene. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, der Essbereich sowie ein praktisches Gäste-WC.
Über zwei Stufen geht es hinunter in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet einen angenehmen, separaten Rückzugsbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Von der Eingangsebene führt zusätzlich eine Wendeltreppe in die obere dritte Ebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die Küche. Von dieser Ebene besteht außerdem Zugang zu einem weiteren Balkon.
Die Aufteilung über drei Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Eingangs-, Wohn- und Schlafbereich. Durch die aktuelle Nutzung und Gestaltung durch die Mieterin vermittelt die Wohnung einen gepflegten und ansprechenden Eindruck.
Die Wohnung ist derzeit seit dem 01.03.2024 vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.800 €.
Das bestehende Mietverhältnis bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und ermöglicht dem Käufer eine direkte Übernahme der bestehenden Mietsituation.
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