| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 70 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 71.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.014,58 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese Maisonette-Eigentumswohnung bietet einen besonderen Grundriss über zwei Ebenen und eignet sich für alle, die Wohnen und Schlafen gerne etwas voneinander trennen möchten.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Flur auf der oberen Wohnebene. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon sowie die Küche. Ein praktischer Abstellraum direkt an der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auch von der Küche aus besteht Zugang zu einem zweiten Balkon.
Besonders interessant ist dabei die Anordnung der beiden Balkone: Sie liegen auf derselben Ebene und befinden sich jeweils auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung. Dadurch bieten sich je nach Tageszeit und Wetter unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen.
Über eine Treppe gelangt man in die untere Ebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiterer Abstellraum sowie ein separates WC. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen liegt der Schlafbereich angenehm getrennt vom eigentlichen Wohnbereich.
Die Wohnung verfügt damit über einen klar strukturierten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, zwei Balkonen und einem räumlich abgetrennten Schlafbereich.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1970 errichtet und umfasst sechs Häuser mit insgesamt 26 Wohnungen. Die Gebäude wurden in konventioneller Bauweise erstellt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Die aktuellen Mieter bewohnen die Wohnung bereits seit dem 15.07.2002 und sind damit seit vielen Jahren treue und zuverlässige Mieter.
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 578,36 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 6.940,32 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025.
Das bestehende Mietverhältnis bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und ermöglicht dem Käufer eine direkte Übernahme der bestehenden Mietsituation.
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