| Wohnfläche ca. | 632 m² |
|---|
| Grundstücksfläche | 1140 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 292 m² |
| Kaufpreis | 450.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 711,46 €/m² |
| Provision | 7,14% (7,14 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses eindrucksvolle historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1770 befindet sich in zentraler Innenstadtlage, eingebettet in eine schmale, traditionsreiche Geschäftsstraße. Das Gebäude verbindet historischen Charakter mit einer vielseitigen Nutzung aus Wohnen, Gewerbe und Gastronomie und bietet damit eine besondere Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien und Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Geschichte des Gebäudes spürbar. Die großzügigen Raumdimensionen und die außergewöhnlichen Proportionen der einzelnen Bereiche lassen erahnen, mit welchem Anspruch und Wohlstand die ursprünglichen Bauherren das Gebäude errichten ließen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 215,68 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 73,30 m² Nutzfläche. Die außergewöhnlich großen Räume verleihen der Wohnung eine repräsentative Atmosphäre und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über insgesamt acht weitere teilweise vermietete Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss. Damit bietet die Immobilie neben ihrem historischen Charme auch eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Wohnnutzung und Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Gastronomie sowie ein Atelier. Die gewerblichen Einheiten werden durch eine großzügige Durchfahrt voneinander beziehungsweise vom Straßenraum abgegrenzt und eröffnen den Zugang zum dahinterliegenden großen Innenhof. Dieser Innenhof bildet einen besonderen Bestandteil des Anwesens und unterstreicht den historischen und individuellen Charakter der Immobilie.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, historischem Baujahr, großzügigen Raumstrukturen, mehreren Wohneinheiten und gewerblichen Nutzungen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit vielfältigem Potenzial.
Ein Objekt für Menschen, die das Besondere suchen und den Charakter eines historischen Stadthauses zu schätzen wissen.
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