360° | Vermietete Dachgeschosswohnung mit Loggia in beliebter Lage von Biberach-Mittelberg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in beliebter Lage von Biberach-Mittelberg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig gesicherte Vermietung legen oder die Immobilie perspektivisch selbst nutzen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Das Gebäude wurde ca. 1971 errichtet, die Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut.
Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung eine vielseitige und flexible Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei weitere miteinander verbundene Räume zur Verfügung. Diese lassen sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder weitere Schlafzimmer nutzen. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und ist funktional ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die langjährige und zuverlässige Vermietung: Die Wohnung ist bereits seit 2008 an denselben Mieter vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 572 €, die letzte Mieterhöhung fand im Juli 2025 statt.
Ein Stellplatz ist der Dachgeschosswohnung mündlich zugeordnet; innerhalb der Eigentümergemeinschaft besteht hierzu Einigkeit. Eine schriftliche bzw. grundbuchrechtliche Zuordnung des Stellplatzes zur Wohnung liegt jedoch nicht vor. Der Stellplatz ist derzeit für 45,00 € pro Quartal an den Mieter der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vermietet.
Die Wohnung befindet sich überwiegend auf dem Stand des Baujahres. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus ca. 2001.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage