Helle und modernisierte 2 1/2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit 64,69 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, laufende Modernisierungen sowie die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 12 m² großen, teilüberdachten Südbalkon. Hier genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne und er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien.

Die moderne Einbauküche wurde 2017 installiert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das im Jahr 2020 umfassend modernisiert und dabei mit einer elektrischen Fußbodenheizung sowie einem elektrischen Dachfensteröffner ausgestattet wurde. Zudem verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche direkt in der Wohnung gewaschen und anschließend bequem auf dem Balkon getrocknet werden kann. Die im Jahr 2021 eingebauten, dreifach verglasten Fenster tragen nicht nur zu einem angenehmen Wohnklima bei, sondern helfen auch, die Heizkosten zu reduzieren. Dieser energetische Vorteil ist aufgrund des Erstellungsdatums leider noch nicht im vorliegenden Energieausweis berücksichtigt.

Praktischen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum mit eigenem Schaltschrank sowie ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.

Die gepflegte Wohnanlage bietet ihren Bewohnern eine großzügige Gemeinschaftsgrünfläche mit mehreren Wäschespinnen sowie Spielmöglichkeiten für Kinder mit Schaukel und Wippe. Darüber hinaus steht im Keller ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 45 Wohneinheiten. Das betreffende Gebäude umfasst dabei nur 6 Wohnungen und bietet somit eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung auf einen Blick
Wohnfläche: 64,69 m²
Südbalkon: 12,39 m²
Kellerraum: ca. 5 m²
Zimmer: 2,5
Obergeschoss
Moderne Einbauküche (Einbau 2017)
Badezimmer umfassend modernisiert inkl. Einbau einer elektrischer Fußbodenheizung (2020)
Energieeffiziente 3-fach-verglaste Fenster (2021)
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Baujahr 1981

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Stadtrandlage, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbindet. Ein kleiner Supermarkt mit integriertem Metzger sowie eine Bäckerei befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für komfortables Einkaufen ohne Auto.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. So genießen Sie die Ruhe einer grünen Wohnlage und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur.