Ankommen im Erdgeschoss – vier Zimmer, zwei Balkone, frisch saniert.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige und im Jahr 2025 umfassend im Innenbereich sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Appenweier. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², einer durchdachten Raumaufteilung und zwei Balkonen bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Sämtliche Räume sind über den zentral gelegenen Flur erreichbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen. Während einer der Balkone von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist, lässt sich der zweite sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche betreten.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend im Innenbereich saniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge, die Elektrik, die Innentüren sowie das Badezimmer erneuert. Die vorhandenen Fenster blieben bestehen. Durch die umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.431 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt elf Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die für zusätzlich 15.000 € erworben wird. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen ab dem Eigentumsübergang. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900 €, was einer Jahreskaltmiete von 10.800 € entspricht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits umfassend modernisierte und vermietete Eigentumswohnung mit großzügigem Raumangebot zu investieren.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Der Grundriss vermittelt einen Überblick über die Raumaufteilung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Lage