| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 93 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2,5 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Nutzfläche | 8 m² |
|---|
| Kaufpreis | 230.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.475,78 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten und beliebten Wohnkomplex und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein besonderes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und 2,5 Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Singles mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Charakter eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein französischer Balkon sorgt zusätzlich für Helligkeit und verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag.
Auf der Hauptebene befinden sich zudem ein helles Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und somit hohen Wohnkomfort bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offene Galerieebene, die über eine elegante Wendeltreppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Dieser großzügige Raum eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder individueller Rückzugsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, das die Wohnqualität auf dieser Ebene perfekt ergänzt.
Die gelungene Kombination aus offenem Wohnkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und der besonderen Maisonette-Bauweise verleiht dieser Immobilie ihren einzigartigen Charakter und macht sie zu einem attraktiven Zuhause in begehrter, altstadtnaher Lage.
Das Angebot wird durch einen Kellerraum und einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz abgerundet.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 365,33,- Euro zuzüglich 76,67,- Euro für die Rücklagenbildung. Von den 365,33,- Euro können ca. 307,50,- Euro auf die Mieter umgelegt werden.
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Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 11.11.2022, Energieeffizienzklasse D, 129,70 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude laut Energieausweis 1993, Bj. Anlagentechnik 2015.
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