2-Zimmer-Wohnung: Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Schramberg-Sulgen bietet ein solides Wohnobjekt in guter, einfacher Lage. Besonders angenehm sind die kurzen Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Schulen, Kindergärten, Sport-/Fitnesseinrichtungen und Ärzte sind gut zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung - auch an öffentliche Verkehrsmittel - ist sehr gut, sodass wichtige Ziele bequem erreicht werden können.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und befindet sich in einem gepflegten, Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Die Ausstattung ist einfach und funktional gehalten. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand und bietet eine klare, unkomplizierte Wohnstruktur. Das Treppenhaus und die Kellergänge wurden vor ca. 2 Jahren renoviert, die Hauseingangstür erneuert. Zur Anlage, die aus vier Wohnhäusern besteht, gehört ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6.900 m². Ein Hausmeister sorgt für die Außenpflege und kümmert sich um die technische Überwachung der Anlage.
Ein weiterer Vorteil ist die bestehende Vermietung der Wohnung. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 414 Euro kalt.
Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur. Die Nähe zu ansässigen Industriebetrieben steigert die Attraktivität dieses Angebots, insbesondere für Berufstätige. Wer eine praktisch geschnittene Wohnung in günstiger Umgebung sucht und Wert auf kurze Wege sowie eine gute Anbindung legt, findet hier ein solides Angebot. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Bilder KI-bearbeitet sind.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung näher vor und beantworten Ihre Fragen. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck.

Lage