Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten 2x Ladenlokal 1x Büro oder Kanzleiräume

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Ladens

Diese Gewerbeeinheit bietet auf insgesamt ca. 263 m² eine vielseitig nutzbare Fläche für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Der Auftritt zur Straßenseite überzeugt mit einer breiten Schaufensterfront und einem überdachten Eingangsbereich, der Kunden wettergeschützt empfängt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den großzügigen Hauptbereich, der sich als Verkaufs oder Empfangsfläche eignet und durch seine offene Gestaltung flexibel möblieren lässt. Ergänzend stehen weitere Nebenflächen zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Lager, Personal oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein WC ist auf dieser Ebene vorhanden.

Das Obergeschoss ist als Büroetage organisiert. Von der zentralen Diele aus sind mehrere Büroräume direkt erreichbar, wodurch sich eine klare Trennung von Kundenbereich und internen Arbeitsplätzen ergibt. Auch hier ist ein WC eingeplant. Die Raumgrößen ermöglichen sowohl Einzelbüros als auch Teamarbeitsplätze oder Besprechungsbereiche.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen bereit, darunter größere Allzweckräume, die sich ideal als Lager, Archiv oder für Warenwirtschaft eignen. Ein weiteres WC ergänzt die Ebene. Die interne Erschließung über das Treppenhaus sorgt für kurze Wege zwischen den Etagen.

Beheizt wird die Einheit über eine Gasversorgung. Eine Terrasse ist vorhanden und kann je nach Nutzungskonzept als Pausenbereich oder ergänzende Außenfläche dienen. Insgesamt bietet das Objekt eine gut strukturierte Aufteilung mit insgesamt 7 Räumen und vielen Optionen für unterschiedliche Gewerbekonzepte.

Lage