Ruhige große Doppelhaushälfte mit Studiozimmer, Wintergarten und idyllischem Gartenparadies

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohngeschosse, eine zusätzliche Unterkellerung und vor allem durch ihre besondere Lage innerhalb des Doppelhauses. Als hintere der beiden Doppelhaushälften bietet sie ein angenehm ruhiges und geschütztes Wohnumfeld. Nach hinten öffnet sich das Grundstück in ein grünes, eingewachsenes Gartenparadies, das viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Bereits beim Betreten zeigt sich die klare und funktionale Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist geschickt vom eigentlichen Wohnbereich abgetrennt und verfügt über ein separates Gäste-WC – ideal, um Besucher zu empfangen, ohne dass der private Wohnbereich unmittelbar einsehbar ist.
Von der Diele aus gelangt man rechter Hand in die Küche. Geradeaus führt der Weg in das großzügige Wohnzimmer. Besonders praktisch: Die Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Wohnzimmer und schafft damit kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und wird durch den beheizbaren Wintergarten auf besondere Weise erweitert. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit ein zusätzlicher Lieblingsplatz schaffen – ob als gemütlicher Rückzugsort, lichtdurchfluteter Essbereich oder als Übergang zwischen Wohnraum und Garten.
Direkt vom Wintergarten gelangt man in den liebevoll eingewachsenen Garten, der den besonderen Charakter dieser Immobilie prägt. Die üppige Begrünung schafft eine natürliche, geschützte Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.
Ein weiteres Highlight ist der Anbau, welcher zusätzliche Nutz- und Stauraumfläche bietet. Darüber hinaus eröffnet sich auf einer leicht erhöhten Gartenfläche ein weiterer attraktiver Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre hier beispielsweise eine idyllische Frühstücksterrasse, ein gemütlicher Sitzplatz oder – je nach individueller Planung und baulichen Voraussetzungen – die Einrichtung eines Whirlpools.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder eine flexible Nutzung. Nach dem Treppenaufgang befindet sich ein separates Büro, das sich hervorragend für Homeoffice, Hobby oder als zusätzlicher Rückzugsraum eignet. Ergänzt wird die Etage durch zwei Schlafzimmer sowie ein helles, freundlich gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne.
Damit bietet das Obergeschoss eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen im Erdgeschoss und den privaten Bereichen der Bewohner.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält noch eine besondere Überraschung bereit: Ein helles Studiozimmer, das sich flexibel als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Atelier, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Durch die besondere Raumgestaltung „ums Eck“ entsteht ein spannender, individueller Grundriss mit viel Potenzial. Besonders hervorzuheben ist der separate Küchenraum, der – derzeit ohne Einbauküche und Elektrogeräte – die Möglichkeit eröffnet, diese Etage nahezu vollständig eigenständig zu nutzen. Zusammen mit dem separaten, hell gefliesten Duschbad und dem großzügigen Studio entsteht hier ein in sich abgeschlossener Wohnbereich, der sich ideal beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Familienangehörige oder auch als privater Rückzugs- und Arbeitsbereich eignet. Damit bietet das Dachgeschoss eine besondere Flexibilität und kann je nach Lebenssituation ganz individuell genutzt werden.

Lage