Exklusives Traumhaus mit eigenem Poolparadies

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektbeschreibung

Diese hochwertig gebaute Immobilie (Fertigstellung ca. 2020/ 2021) überzeugt durch seine luxuriöse Ausstattung und seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten als

- Mehrgenerationenwohnsitz
- Großzügiges Einfamilienhaus
- Zweifamilienhaus
- Kombination aus Wohneinheit und Bürofläche
- Wertstabile Kapitalanlage

Besondere Merkmale:
- Luxuriöse Ausstattung fast durchgängig mit Muschelkalkböden, Stabparkett Asteiche (fest verklebt 22 mm) etc.
- 5 sonnige Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
- Modernes Infrarot-Heizsystem für effizientes und behagliches Raumklima (gut für Allergiker)
- Kellerfrei - alle Räume ebenerdig nutzbar
- Doppelgarage, Carport mit Abstellkammer, Gartenhaus
- Biofilterpool mit Solardusche
- Zusätzliche Beheizung im EG und DG mit Holz möglich
- Massivhaus
- Hochwärmedämmende Planziegel von Wienerberger T12, Kamin von Wienerberger HI 18 P
- Glasfaser für Telekomminikation und Internet vorhanden

Raumaufteilung:

Erdgeschosswohnung:
Die anspruchsvolle Erdgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit stilvollem Design. Der großzügige Wohn- und Essensbereich fließt harmonisch in die hochwertige Einbauküche mit edlen Fronten und erstklassigen Geräten – ein Traum für kulinarische Genießer und perfekt für stilvolles Entertainment.
Das helle Schlafzimmer beeindruckt mit einem zusätzlichem Ankleidebereich in moderner Optik. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet luxuriösen Platz für eine aufgeräumte Lebensart.

Maisonette-Wohnung (DG und Spitzboden):
Die stilvolle Maisonettewohnung überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung:
Das untere Geschoss (DG) bildet das Herz der Wohnung – hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und einer modernen Küche mit Kochinsel inkl. Geräte, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Zwei helle Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche runden diesen Bereich ab.
Im oberen Geschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines davon auch über Küchenanschlüsse verfügt – ideal für eine kleine Kochnische, ein Gästeappartement oder ein flexibles Homeoffice. Ein zweites Badezimmer sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort.
Die Maisonettewohnung (ca. 153 m²) könnte bei Bedarf durch den Einbau einer Außentreppe in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Naturoase mit Biofilterpool:
Genießen Sie nachhaltiges Badevergnügen in diesem GFK-Pool mit biologischer Wasseraufbereitung – ganz ohne Chlor. Perfekt für umweltbewusste Käufer, die einen pflegeleichten Pool mit klarem, chemiefreiem Wasser suchen.

Technik und Effizienz:
Intelligente Pumpe für energieeffizienten Betrieb

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.
Bei dem Kaufpreis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis

Lage