Nachhaltig investieren. Hochwertig wohnen. Dreifach profitieren.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektbeschreibung

Objektnr: 1070218

Dieses hochwertig kern- und energetisch sanierte Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten präsentiert sich in exzellentem Zustand und vereint Energieeffizienz, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der KfW-70-Standard (Dachgeschoss sogar KfW-50), eine Öl-Brennwert-Zentralheizung mit Solarthermie sowie Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.

Alle drei Wohnungen sind hochwertig ausgestattet:

Erdgeschoss: Großzügiger Küche-Ess-Wohnbereich mit maßgefertigter Einbauküche, Schlafzimmer, barrierefreies Bad und große Süd-Ost-Terrasse.

Obergeschoss: Drei Zimmer, Bad/WC, Küche und ebenfalls großzügige Süd-Ost-Terrasse.

Dachgeschoss: Charmante Einheit mit Küche-Ess-Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit übergroßer Badewanne und Süd-Ost-Balkon.

Edle Parkettböden, moderne Bäder, weiß gestrichene Kalkwände sowie dreifach verglaste, einbruchsichere Fenster und Türen unterstreichen den gehobenen Standard. Alarmanlage, elektronische Schlösser, Video-Sprechanlage und Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Komfort.

Das 883 m² große Grundstück mit gewachsenem Garten, Pergola, Hochbeet, Geräteschuppen, vier Stellplätzen, abschließbarem Tor und Einzelgarage mit ausbaufähigem Dach schafft zusätzlichen Mehrwert. Kellerabteile, Waschküche und direkter Gartenzugang stehen allen Einheiten zur Verfügung.

Nur ca. 15 Minuten vom Ammersee entfernt genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Renditepotenzial, Wohnqualität und nachhaltiger Wertstabilität.

Zusammengefasst eine energieeffiziente, modern ausgestattete Drei-Parteien-Immobilie mit hervorragender Substanz und vielfältigen Perspektiven – eine Investition in Komfort, Sicherheit und Zukunft.

Lage