Neu ausgebaute Kapitalanlage – kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Diese komplett neu geschaffene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 29,40 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Die Einheit wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus vollständig neu erstellt und befindet sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand.

Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche effizient und umfasst einen offenen Bereich für Kochen, Wohnen und Essen, ein separates Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Duschbad und einen Flurbereich.

Im Rahmen der Neuschaffung der Wohnung wurde das Dachgeschoss entsprechend ausgebaut und gedämmt. Auch energetisch ist das Gebäude mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe zeitgemäß aufgestellt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.

Für das Objekt liegt eine Teilungserklärung vor, sodass die Wohnung als eigenständige Einheit geführt wird. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Außenstellplatz.
Besonders interessant ist die Einheit für Kapitalanleger: Die Wohnung wurde erst vor Kurzem frisch vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 650,00 €, entsprechend 7.800,00 € Kaltmiete pro Jahr.

Damit verbindet die Wohnung einen vollständig neu geschaffenen Wohnraum mit moderner Gebäudetechnik, klar geregelten Eigentumsverhältnissen und einer bereits bestehenden Vermietung – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine kompakte und unmittelbar vermietete Eigentumswohnung suchen.

Lage