Moderne Architektur: Zwei Eingänge, neun Zimmer, unendliche Optionen

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Beschreibung des Hauses

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 2004 verbindet moderne Architektur mit beeindruckender Flexibilität. Insgesamt neun Zimmer eröffnen ein Raumangebot, das sich perfekt an unterschiedliche Lebensmodelle anpasst – ob als zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang und drei Schlafzimmern oder als großzügiges Einfamilienhaus, das Wohnen, Arbeiten und Gäste harmonisch vereint.

Nutzung als Einfamilienhaus:
Als großzügiges Einfamilienhaus bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie. Die beiden Bereiche können zu einer weitläufigen Wohnlandschaft verbunden und ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Raumzusammenlegungen oder die Schaffung zusätzlicher Funktionsräume – beispielsweise für Homeoffice, Hobby oder Rückzug – sind dank der durchdachten Planung flexibel realisierbar.

Nutzung als Mehrfamilienhaus:
Ebenso lassen sich die beiden Bereiche mühelos als eigenständige Wohneinheiten nutzen. Eine rechtliche Teilung ist möglich und eröffnet attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Auch für Gäste oder ein separates Homeoffice bietet die Aufteilung ideale Voraussetzungen.

Das Erdgeschoss kombiniert massive Bauweise mit hochwertigem, modern interpretiertem Fachwerk. Das Obergeschoss wurde in einer nachhaltigen Holzständerbauweise errichtet – eine Verbindung, die für ein hervorragendes Raumklima und hohe Energieeffizienz steht. Großzügige Holzfenster mit Doppelverglasung und bodentiefe Elemente schaffen lichtdurchflutete Räume und eine warme, natürliche Atmosphäre.

Die Haustechnik überzeugt: Eine Gasbrennwerttherme (2018) sorgt für effiziente Wärme, unterstützt durch Solarthermie für die Warmwasserbereitung. Eine Vorrüstung für Photovoltaik ist bereits vorhanden – ideal für alle, die nachhaltiges Wohnen weiterdenken möchten.

Schon der erste Blick zeigt die Handschrift des Architekten: klare Linien, harmonische Proportionen und ein 1,5 m auskragender Dachüberstand, der dem Haus eine elegante Präsenz verleiht und zugleich funktionale Vorteile bietet. Großzügige Fensterflächen, angenehme Deckenhöhen und die solide Bauqualität der 2000er‑Jahre schaffen ein Wohngefühl, das modern, repräsentativ und voller Möglichkeiten ist.

Ein charmantes Gartenhaus, drei PKW‑Stellplätze, eine sonnige Terrasse und ein gepflegtes Grundstück runden das Gesamtbild ab. Internet ist über DSL 100 verfügbar; Glasfaser ist bereits bis zu beiden Wohneinheiten ausgebaut.

Diese Villa vereint nachhaltige Bauqualität, zeitlose Ästhetik und außergewöhnliche Flexibilität – ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst und neue Perspektiven eröffnet. Ein Wohngefühl, das man nicht nur sieht, sondern spürt.

Lage