*** Wohn-JUWEL sucht neue Ideen ***

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Ihre einmalige Chance ein kleines WOHN-JUWEL zum Leben zu erwecken.

Es erwartet Sie eine charmante 2 Zimmerwohnung mit HOLZDIELEN-Boden, einem TAGESLICHT-Bad, einer geräumigen WOHNKÜCHE, einem TRAUMHAFT großen Schlafzimmer, einem GEMÜTLICHEN Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse - auf Wunsch von beiden Zimmern - und einem tollen SONNEN-Garten ...

.. all das in einem 2-Familienhaus in RUHIGER Wohnlage von Frankfurt Sindlingen.

Die Wohnung muss grundlegend saniert werden. Gerne beraten wir Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort.

Sie können sich hier einen WOHN-TRAUM schaffen, der einzig nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet wird. Egal, ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - hier schaffen Sie Werte, die langfristig in der Summe der Pluspunkte kaum übertroffen werden können.

- Derzeit ist in der Wohnung keine Heizung vorhanden. Im Keller befindet sich der Hausanschluss für das Gas - es ist jedoch eine komplette Neuinstallation erforderlich. Wir empfehlen den Einbau einer Gasetagenheizung oder alternativ einer Klima-Splitt-Anlage.
- Es gibt derzeit keinen direkten Zugang zum Garten. Sie können Zugänge vom Schlafzimmer und/oder Wohnzimmer schaffen und eine Terrasse errichten.
- Der ca. 28,6 qm große Garten ist perfekt ausgerichtet und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
- Das Tageslicht-Badezimmer sollte Richtung Küche erweitert werden. Dann können Sie eine XXL-bodentiefe Dusche mit Rainshower realisieren und Ihr Bad wird zu einer Wohlfühloase. Durch den Versatz der Wand würde das Badezimmer dann eine Größe von 2,64 m x 2,05 m haben, die Wohnküche wäre weiterhin ca. 11 qm groß mit ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche mit Essplatz
- Die Elektroinstallation ist ebenfalls komplett zu erneuern. Hier können Sie mit LAN-Dosen, Smarthome, Glasfaser die Wohnung FIT für die Zukunft gestalten.
- Alle Fenster verfügen über Rollläden, so dass hier Platz für den Einbau elektrischer Rollläden vorhanden ist. Ein Austausch der Fenster wäre ebenfalls ratsam - die Fenster stehen im Sondereigentum.
- Die alten Holzdielen können aufgearbeitet werden, um der Wohnung so einen unverwechselbaren Charme zu verleihen, der Sie jeden Tag erfreuen wird oder bei der Vermietung eine höhere Rendite ermöglicht.

Im Keller steht Ihnen eine Waschküche zur Verfügung mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Ferner befindet sich hier der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der mit über 17 qm überproportional viel Platz bietet.

Lage