Familienparadies - großzügiges EFH mit Garten

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

In einer beliebten und ruhigen Wohngegend in 47228 Duisburg-Rheinhausen wurde dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 1250 m2 großen Grundstück erbaut. Das Haus mit Garten ist ein Traum für Familien mit Kindern und bietet unzählige Möglichkeiten.
Zum Haus gehört eine Garage mit zusätzlichem Raum als Arbeitsbereich / Gartengerätestauraum sowie Doppelcarport und bietet somit Platz für 3 Fahrzeuge.
Das Objekt wurde ca. 1952 in Massivbauweise als Architektenhaus (Architekt Heinz Bley) für einen Hauptabteilungsleiter von Thyssenkrupp gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m2.
Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen ein großes Wohn/Esszimmer mit Blick in den herrlichen Garten, eine Küche, eine geräumige Diele und ein Gäste-WC zur Verfügung. Über eine sehr schöne Holztreppe mit Schmiedeeisernem Gelände gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier verfügen Sie über vier Räume, davon drei mit Einbauschränken und ein Badezimmer mit Doppelbadewanne, große Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung.
Das Objekt ist unterkellert und verfügt über div. Kellerräume und einer Waschküche mit Ausgang zum Garten.
Das Haus verfügt über eine moderne Zentralheizungsanlage Viessmann Öl Brennwert Anlage mit einem Tankvolumen von ca. 7.000 Litern. Ebenfalls ist ein Treppenlift und eine Gartenpumpe vorhanden.

Ausstattung

Fenster, Doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen, Maßanfertigung (ca. 2013)
Teilfläche der Terrasse mit Sichtschutzmauer zum Nachbarn (ca. 2013)
Viessmann Öl Brennwert Gussheizkessel mit Warmwasseraufbereitung (ca. 2013)
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat (ca. 2020)
Räume: Alte Wandbeläge entfernt und Wände verputzt, tapeziert, gestrichen (ca. 2020)
Badezimmer: Doppelbadewanne, große Dusche, Doppelwaschbecken (ca. 2020)
Küche: neue Bodenfliesen in Holzoptik, Markeneinbauküche mit Siemensgeräten (ca. 2020)
Doppelcarport aus Holz (ca. 2022)
Pflasterung Einfahrt (ca. 2022)
Fahrradport / Fahrradüberdachung aus Holz inkl. Pflasterung(ca. 2022)
Sichtschutzzaun aus WPC Elementen (ca. 2022)
Fassade, neu verputzt und gestrichen (ca. 2026)

Sonstiges

Das Grundstück kann aufgeteilt werden (ca. 780m2, ca. 470m2),
beide getrennten Grundstücke haben direkten Zugang zur Straße (kein Wegerecht
nötig). Der Wert des gesamten Grundstückes alleine beträgt nach BORIS-NRW ca.
400.000 Euro.

Lage

Lagebeschreibung

Die Lage kann als gut bezeichnet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf sind schnell und zügig erreichbar.