D-Rath - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia und vielseitigen Möglichkeiten.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einem angenehmen Wohngefühl, einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Details für den Alltag. Auf ca. 75 m² bietet sie ein vielseitiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Der Flur bildet die klare Mitte der Wohnung und verbindet alle Räume auf kurzen Wegen. Das helle Wohnzimmer mit offenem Essbereich wirkt einladend und bietet ausreichend Platz für ein gemeinsames Essen, entspannte Abende und individuelle Einrichtungsideen. Zwei weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und unterstützt eine ordentliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und vermitteln eine ruhige, wohnliche Basis. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und lässt sich durch das Fenster angenehm lüften. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung; einzelne Heizkörper wurden ca. 2015 erneuert. Zudem fanden in den Jahren ca. 2003 und ca. 2006 Renovierungen statt, darunter Malerarbeiten sowie die Erneuerung von Laminat. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Ein besonderes Plus ist die geschützte Westloggia, die den Wohnbereich um einen schönen Außenplatz erweitert. Hier findet ein kleiner Tisch oder eine gemütliche Sitzecke Platz – ideal für ruhige Stunden an der frischen Luft. Der Balkonbelag wurde ca. 2010 erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Fahrradabstellraum vor dem Haus.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre praktische Aufteilung und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet sowohl Eigennutzern als auch Vermietern attraktive Möglichkeiten, durch gezielte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen weiteres Potenzial auszuschöpfen.

Lage