| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 77 m² |
| Baujahr | 1971 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Etagen im Gebäude | 1 |
|---|
| Kaufpreis | 189.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.454,55 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie Wohnung liegt im 13. Obergeschoss des Shoppinghauses an der Allee 40, mitten in der Heilbronner Innenstadt, mit weitem Blick über die Stadt. Das Hochhaus (Baujahr 1971/72) hat zwei Aufzüge und ein Sicherheitstreppenhaus.
Auf ca. 77,5 m² verteilen sich drei große, gut geschnittene Zimmer (ca. 26,5 m², 19 m² und 18,5 m²), ein Flur (ca. 9,5 m²) und ein WC. Alle Zimmer sind vom Flur aus separat begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung für Eigennutzer ebenso wie für WG- oder zimmerweise Vermietung.
Derzeit ist die Wohnung zimmerweise vermietet.
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Die Wohnung liegt an der Allee, dem zentralen Boulevard der Heilbronner Innenstadt. Fußgängerzone, Kiliansplatz, Marktplatz und Stadtgalerie sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Harmonie mit Stadtgarten und das Theater. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im Haus oder in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Stadtbahn und Stadtbusse halten direkt an der Allee, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahen Anschlüsse an A 6 und A 81 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und Nürnberg.
Heilbronn ist mit rund 130.000 Einwohnern Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken und ein wachsender Wirtschafts- und Hochschulstandort. Der Bildungscampus mit TUM Campus, DHBW und Hochschule Heilbronn, die Experimenta und der KI-Innovationspark IPAI sorgen für anhaltend hohe Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum, besonders bei Studierenden und Berufseinsteigern. Neckarufer und Neckarbogen bieten Naherholung in fußläufiger Entfernung.
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