Charmantes Wohlfühlhaus mit Terrasse und kleinem Garten in gesuchter Lage

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlhaus!

Dieses wunderschöne Quattrohaus bietet Menschen genau das, was sie sich wünschen: viel Raum für sich selbst, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Wohnatmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität vereint und eine sehr harmonische Nachbarschaft.

Mit ca. 120 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 35 m² Nutzfläche eröffnet das Haus großzügige Möglichkeiten für Home‑Office, persönliche Rückzugsorte und ein entspanntes Wohngefühl.

Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Flexibilität bietet .
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Dieses charmante Quattrohaus in Massivbauweise liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet ein Maximum an Privatsphäre. Der sonnige Süd/West‑Garten ist nicht einsehbar und eröffnet aus jedem Raum einen traumhaften Blick ins Grüne – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag.

Der offene Wohn‑ und Essbereich im Erdgeschoss mit einem charmanten Erker schafft eine heimelige angenehme Atmosphäre. Die Küche und das Gäste‑WC mit Fenster ergänzen die Etage funktional und stilvoll.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachstudio mit ca. 30 m² ist ein echtes Highlight – ideal als Homeoffice, Kreativraum oder private Lounge.

Der Keller bietet neben Funktionsräumen einen großen Hobbyraum.

Zwei Stellplätze – einer davon mit Carport direkt am Haus – sowie Terrasse und Gartenanteil.

Ausstattung

Hochwertiges Kirschbaum Laminat, Gäste WC, Bad mit Dusche und Badewanne, weiß gefliest und mit Fenster.
Großer Hobbyraum im Keller.
Die sparsame Ölheizung wurde im August 2024 eingebaut.
Der Außenbereich hat eine Terrasse und einen kleinen gepflegten Garten.

Sonstiges

Das Haus wird renoviert und nur an Nichtraucher vermietet, die an einem langfristigen Wohnen interessiert sind.

In den Nebenkosten sind die Kosten für Strom, Wasser und Öl nicht enthalten. Diese sind direkt zu zahlen.

Wenn Sie sich für das Haus interessieren, schreiben Sie bitte ausführlich über sich und Ihren Beruf einschließlich Verdienst.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsende in der Nähe von einem Naherholungsgebiet.

Bammental an der Elsenz ist eine idyllisch gelegene Kleinstadt in unmittelbarer Nähe von Heidelberg mit sehr guten Verkehrsanbindungen: Bus- und Zugverkehr nach Heidelberg, 2 Bahnhöfe. Gute Verbindung nach Neckargemünd zur S-Bahn. Mit dem Auto ca. 12 Minuten bis HD Innenstadt, Walldorf SAP ca. 17 Minuten.

Alle Schularten sind vertreten: Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, Privatgymnasium und staatliches Gymnasium.

Für den Freizeitbereich ist optimal gesorgt: Waldschwimmbad, Tennisplätze, Reitplätze, Rasensportplatz, ebene Fahrradwege etc. Es bieten sich schöne Spaziergänge durch das Naturschutzgebiet oder auf den Feldwegen an.

Ebenso verfügt Bammental über gute Einkaufsmöglichkeiten, vom Wochenmarkt, Bioladen und verschiedenen Supermärkten über viele verschiedene Einzelhandelsgeschäfte mit guten Parkmöglichkeiten.

Bammental ist eine aufstrebende, lebendige Gemeinde mit regem Gemeindeleben und vielseitigen Aktivitäten und Kulturprogramm
Ein Haus, das durch seine abgeschlossene Bauweise, seine praktische Raumaufteilung und seinen besonderen Charme überzeugt – ideal für alle, die ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause mit sehr guter Anbindung suchen.