| Typ | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 130 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 173 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 130 m² |
| Kaufpreis | 395.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.040,10 €/m² |
| Provision | 0 |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1071410
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Reihenmittelhaus, das auf rund 129,93 m² Wohnfläche zeitgemäßen Komfort, nachhaltige Energietechnik und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten vereint. Die Immobilie überzeugt durch ihre geschützte Lage, eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie einen ausgezeichneten Pflegezustand. Dank umfassender technischer Modernisierungen im Jahr 2024 präsentiert sich dieses Haus als zukunftssichere Investition für anspruchsvolle Käufer mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnqualität.
Nachhaltige Energieversorgung & moderner Wohnkomfort
Ein besonderes Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage von Enpal mit 9,84 kWp, kombiniert mit einem 12,44-kWh-Stromspeicher. Damit profitieren Sie von hoher energetischer Unabhängigkeit und langfristig kalkulierbaren Energiekosten.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne elektrische Flächenheizung, die in Kombination mit der Photovoltaikanlage besonders effizient betrieben werden kann. Die gleichmäßige Wärmeverteilung schafft hohen Wohnkomfort und ermöglicht es, einen Großteil des Heizstroms durch den selbst erzeugten Solarstrom zu decken.
Auch an die Mobilität von morgen wurde gedacht: In der Garage ist bereits eine Wallbox installiert, sodass Ihr Elektrofahrzeug komfortabel mit selbst erzeugtem Solarstrom geladen werden kann.
Für maximale Flexibilität kann die PV-Anlage entweder:
für ca. 28.000 € vollständig übernommen werden oder
über den bestehenden Finanzierungsplan mit monatlich 192,76 € weiterlaufen.
Ergänzt wird das Energiekonzept durch einen 200-Liter-Brauchwasserspeicher, der die effiziente Wärmeversorgung zusätzlich unterstützt.
Ausbaureserve mit Potenzial
Ein echtes Plus bietet das Dachgeschoss: Hier steht eine Ausbaureserve von ca. 30 m² zur Verfügung, die bereits im ursprünglichen Bauantrag berücksichtigt wurde. Ob exklusives Studio, Homeoffice oder großzügiger Masterbereich – mit überschaubarem Aufwand lässt sich zusätzlicher Wohnraum mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial schaffen.
Fazit
Dieses Reihenmittelhaus verbindet die Sicherheit moderner Energietechnik mit der klaren Struktur eines klassischen Familienheims. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Stromspeicher, elektrischer Flächenheizung, Wallbox, modernisierter Haustechnik und attraktiver Ausbaureserve macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für zukunftsorientierte Käufer.
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