3 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen + Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einem bereits bestehenden, langfristigen Mietverhältnis. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt **1.100,00 €** und bildet eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, angenehmen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und steigern die Wohnqualität. Ein praktischer, in die Wohnung integrierter Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders einladendes Wohngefühl vermittelt. Die hochwertige, bereits integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit einer Spülmaschine, einem modernen Kochfeld, einem Backofen sowie einer Kühl-Gefrierkombination bestens ausgestattet.

Sowohl das geräumige Schlafzimmer als auch das weitere Zimmer befinden sich in ruhiger Lage zur Hausrückseite und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das großzügig geschnittene Badezimmer überzeugt durch seine funktionale und komfortable Ausstattung. Es bietet ausreichend Platz für eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein moderner Waschtisch rundet das zeitgemäße Gesamtbild ab.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in sämtlichen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die zu einem angenehmen und behaglichen Raumklima beiträgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen, gemauerten Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie einen PKW-Stellplatz im geschützten Bereich hinter dem Haus, der komfortables Parken direkt am Gebäude ermöglicht. Die Kosten für den Stellplatz betragen zusätzlich 8.000,00 €.

Die Kombination aus langfristigem Mietverhältnis, zwei Balkonen, durchdachter Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie und regelmäßige Mieteinnahmen legen.

Das monatliche Hausgeld teil sich wie folgt auf:
Rücklagen: 85,12 €
Umlagefähige Kosten: 383,83 €
Nicht umlagefähige Kosten: 60,28 €

Ausstattung auf einen Blick

* Helle, gepflegte und teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung
* 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung
* Hochwertige Einbauküche inklusive:
* Spülmaschine
* Backofen
* modernem Kochfeld
* Kühl-/Gefrierkombination
* 1 Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
* 1 Balkon mit direktem Zugang vom Kinderzimmer / Büro
* großzügises Schlafzimmer
* Bad mit Dusche und Wanne
* großer gemauerter Keller
* Moderner, einheitlicher Fliesenboden
* Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
* Sicherer PKW-Stellplatz hinter dem Haus

Lage