Ihrhove: QNG-Neubau mit Aufzug – drei Zimmer, Balkon und eigener Stellplatz

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Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Mit dem Aufzug zur Wohnung und auf dem Balkon den Alltag hinter sich lassen: Diese QNG-Neubauwohnung verbindet drei Zimmer mit eigenem festen Stellplatz und gemeinschaftlichem Fahrradraum.

Ein Balkon für die kleine Auszeit und ein zusätzliches Zimmer für das, was Ihnen wichtig ist: Diese geplante Dreizimmerwohnung im Obergeschoss bietet ca. 62,69 m² Wohnfläche in einem überschaubaren Neubauprojekt mit fünf Einheiten. Die Fläche enthält bereits den angerechneten Balkonanteil.

Der ca. 17,06 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den gemeinsamen Mittelpunkt. Von hier führt der Weg auf den eigenen Balkon – ein zusätzlicher Lieblingsplatz für den Morgenkaffee oder eine Pause an der frischen Luft.

Neben dem ca. 12,43 m² großen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer mit ca. 8,45 m² zur Verfügung. Als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer ergänzt es die Wohnung um eine flexible Nutzungsmöglichkeit. So passt der Grundriss zu Paaren mit zusätzlichem Raumbedarf ebenso wie zu einer kleinen Familie.

Das ca. 9,59 m² große Bad sieht eine Badewanne und eine separate Dusche vor. Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit ca. 5,82 m² unterstützt einen aufgeräumten Alltag; der Flur umfasst ca. 6,17 m².

Die Kombination aus drei Zimmern, Balkon und praktischem Stauraum macht die Wohnung auch für Käufer interessant, die eine langfristige Vermietung planen. Das Obergeschoss wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus erschlossen; ein Aufzug ist ebenfalls vorgesehen.

Das Neubauprojekt umfasst nur fünf Wohneinheiten. Geplant sind eine massive Bauweise, eine rotbraune Verblendfassade und ein schwarz-anthrazit eingedecktes Walmdach. Ein Personenaufzug ist in den Grundrissen vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung; zusätzlich ist eine Schuppenanlage mit ca. 17,25 m² Grundfläche vorgesehen.

Für das Mehrfamilienhaus liegt die Baugenehmigung vom 31.08.2026 vor. Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein Bestandsgebäude, das für den Neubau abgerissen werden muss. Die Angaben beschreiben die geplante Wohnung. Die Fertigstellung ist für 2028 vorgesehen; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.

Das Gebäude wird im festgelegten QNG-Standard errichtet; die Nachhaltigkeitszertifizierung ist Bestandteil des Projekts. Zur Haustechnik gehören eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die konkrete Anlagenauslegung und das PV-Stromnutzungsmodell werden in der Fachplanung festgelegt.

Zur vorgesehenen Ausstattung gehören Vinylböden, ein Glasfaseranschluss und Satelliten-TV. Die geplante Energieeffizienzklasse ist A+. Baujahr und voraussichtliche Verfügbarkeit: 2028.

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