Historischer Charme trifft neue Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit Potenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1860 bietet auf einer Wohnfläche von rund 115,3 m² und einem Grundstück von etwa 470 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt 5,5 Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für handwerklich geschickte Käufer, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.

Das Erdgeschoss wurde bereits teilweise renoviert und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Ofen, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen weiteren großzügigen Raum, der sich derzeit noch in renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Von diesem Raum besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Garage, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Flur, ein weiterer Ofen sowie insgesamt 3,5 Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Zu den bereits teilweise renovierten Räumen zählen ein kleines Büro, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Ankleidezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren großen Raum im Rohbauzustand, der nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann.

Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über zwei vorhandene Öfen. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Holzdielen.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der vorhandene Kellerraum präsentiert sich trocken und bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2013 teilweise neu eingedeckt. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2015 sowie erneut im Jahr 2025 erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektrik im Jahr 2025 teilweise modernisiert und in diesem Zusammenhang ein neuer Sicherungskasten installiert.

Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Entwicklungspotenzial und solider Grundsubstanz. Die bereits begonnenen Modernisierungsarbeiten bilden eine gute Grundlage für die weitere Sanierung und individuelle Gestaltung nach den eigenen Wohnwünschen.

Lage